方兴地产加速零售商业开发步伐

来源: [ 方兴地产 ] 时间: 14-11-30 17:10

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　　日前，位于陆家嘴的金茂上海J·LIFE迎来了开业九周年的庆典。金茂上海J·LIFE经过9年的不断探索与经营，已成为陆家嘴商务白领人士商务社交与生活消费目的地之一。

　　除上海及2008年开业的金茂三亚J·LIFE，今年12月28日，方兴旗下的首个旅游度假商业旗舰项目——金茂丽江J·LIFE也将盛大揭幕。外加正处于改造及规划建设期的南京金茂汇、长沙金茂汇及青岛金茂湾购物中心等项目，目前方兴商业旗下持有经营的零售商业面积已接近40万平方米。方兴地产零售商业的开发步伐日益加快。

　　零售商业全覆盖

　　基于对国内房地产发展形势的前瞻性预判，方兴地产较早确立了零售商业物业持有经营的发展策略，规划布局了四条零售商业产品线，即城市级商业中心、社区商业中心、旅游地产商业及商务配套商业，初步实现了对于零售商业的全覆盖。

　　除了清晰的产品线划分与定位，对于零售商业地产的开发运营，方兴商业有着独立、创新的战略定位和逻辑理念。

　　根据方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华的介绍，秉承方兴地产“释放城市未来生命力”的开发愿景，方兴商业在零售商业领域的开发、持有与经营上，以精品、特色为核心开发准则，走差异化、高品质路线。针对具体项目，将因地制宜，以符合区域特性的定制理念结合创新性的运营理念，力争在商业地产开发运营同质化日益严重、缺乏亮点的现状中，重构运营理念、谋求模式维新，开创一条行业领先的特色化、体验式、高品质的商业开发运营道路。

　　金茂上海J·LIFE领衔商务配套商业

　　金茂上海J·LIFE是金茂大厦的裙楼配套物业，最初定位为会议服务中心。但在大厦开业之后，当时金茂运营管理团队就开始探索裙房商业的可行性。2003年初，根据当时香港顾问团队的建议，金茂大厦裙楼整体定位为“浦东恒隆广场”；然而由于当时陆家嘴的整体发展状况尚不成熟，且原有建筑条件的不足，金茂大厦裙楼所进行的第一次商业尝试，最终没有成功落地。

　　2004年，以现任方兴地产副总裁任艳华女士为核心的商业团队，正式接手金茂大厦裙楼的商业改造；经过深入调研，最终将裙楼的整体商业定位为商务配套型、服务型的生活中心，对整个裙楼进行了一系列匹配商业经营的设计改造，并于2005年迎来了金茂上海J·LIFE的盛大开业。

　　有商业地产业内人士曾指出，从会议服务中心到时尚生活中心，金茂大厦裙楼的商业改造实践，成为了国内早期写字楼裙楼发展的一个成功案例。

　　开业9年来，金茂上海J·LIFE，已经成为了一个融汇高端私人护理、中外时尚餐饮、名品零售、金融服务等业态为一体的商务配套旗舰商业项目，受到小陆家嘴区域及周边高端商务人士的欢迎。

　　金茂丽江J·LIFE领航旅游度假商业

　　随着在商务配套商业领域的成功与成熟，方兴商业抓住机遇，进一步把业务领域拓展至旅游地产商业领域。

　　与国内大多旅游综合体商业以销售为主的模式不同的是，方兴地产汲取国际旅游度假商业的先进经验，提出了“全面持有+统一运营”为核心的开发运营理念，尝试通过金茂丽江J·LIFE的实践，创立国内旅游度假商业的新局面。

　　金茂丽江J·LIFE，位于丽江古城区北部高端度假休闲区，距离束河古镇不足1公里，周边聚集了包括悦榕庄、铂尔曼等五星级酒店，高端旅游度假氛围浓厚；因是前往玉龙雪山的必经之地，被称为“玉龙雪山门户商业”。

　　金茂丽江J·LIFE项目负责人表示，金茂丽江J·LIFE已基本完成招商，正处于商户装修阶段，并将于2014年12月28日正式亮相。

　　金茂丽江J·LIFE业态品牌，以餐饮美食、精品零售和休闲服务为主。餐饮方面，金茂丽江J·LIFE在汇集国内各大特色菜系同时，还囊括了日韩料理、西班牙菜等众多美食。而该项目的一些特色业态，也都融入了时下最流行的体验概念，颇具看点。在这里，可以看到最丽江、最传统的手工艺展示；在这里，旅行的心情将通过摄影跟拍服务拥有新的记录方式。而国内最潮流的体验——飞行模拟驾驶，也已经落户金茂丽江J·LIFE。开业后，体验者进入驾驶舱，通过模拟亲自操纵，可以感受飞机起降的全部过程，饱览航行中世界各地的美景。

　　四大产品线齐头并进

　　截至目前，方兴商业旗下持有的6个零售商业项目，总建筑规模已近40万平方米。除了成熟运营的金茂上海J·LIFE、金茂三亚J·LIFE和即将面世的金茂丽江J·LIFE之外，南京金茂汇和长沙金茂汇、青岛金茂湾购物中心，也都处于紧锣密鼓的开发阶段。

　　南京金茂汇，是方兴商业首个城市级商业中心项目，毗邻玄武湖，地理位置优越，目前正处于全面装修改造及主力招商期，计划于2015年开业。而长沙金茂汇，同样作为城市级商业中心，整体定位为家庭型智能Shopping Mall，将于2016年面世。青岛金茂湾购物中心，作为方兴商业旗下首个社区集中式商业，正处于前期规划设计阶段，计划于2016年下半年揭幕。

　　未来3年，方兴商业有望在国内一二线多个核心城市、形成四条产品线齐头并进的发展局面。?而随着方兴地产整体发展步伐及土地吸纳节奏，方兴商业旗下的零售商业面积也有望不断扩展，谋取更大发展。

审校：劳蓉蓉