逢周一至周五  24小时更新

杭八条暖市 旭辉解围杭州“断崖楼市”

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-11-05 03:47
打印
评论

旭辉10月业绩呈现增长，与其10月在杭州项目的热销大有关系。

　　观点网 11月4日，旭辉控股(集团)有限公司公布2014年10月未经审核营运数据。2014年1-10月，该集团累计合同销售(连合营项目销售)金额约168.6亿元，同比增长33.07%，合同销售面积约143万平方米，合同销售均价约1.18万元/平方米。

　　10月单月，旭辉合同销售(连合营项目销售)金额约19.8亿元，同比增长8.2%，合同销售面积约16.9万平方米，合同销售均价约1.17万元/平方米。

　　可以看出，旭辉10月业绩呈现增长，而这与其10月在杭州项目的热销大有关系。

　　绿地旭辉城热销

　　市场资料显示，旭辉10月在杭州引起热销的楼盘就是绿地旭辉城。

　　10月25日，绿地旭辉城加推了4号楼“T+S”90平精装江景房源，共计439套，总价178万元/套起。据开发商消息，此次新品首开即售罄，总销售额达8亿元。

　　在求证上述成交数据时，售楼部工作人员对观点新媒体表示：“目前4号楼基本售罄，只剩下37层及40层以上的少数房源。”

　　实际上，在此次加推前，仅国庆7天假期内，绿地旭辉城的销售与认筹便已达一个高峰。据统计，截至10月7日，该项目的2号楼认购破百，全面清盘；而将推的4号楼认筹也已超过300。

　　此外，在成交均价方面，根据透明售房网等相关数据显示，旭辉城10月份的成交均价稳定在2.23万元/平方米。

　　“可以这样说，90平方米以下房源成交均价约为22000元/平方米，而138平方米的则为26000-27000元/平方米。”售楼部工作人员如是介绍。

　　而绿地旭辉城项目负责人则透露：“这次开盘小户型的价格在2.2万-2.4万之间，现在已经网签的部分均价在2.25左右，涨幅十分明显；而此次新推的二十几套大户型，价格则在2.6-3万之间。”

　　在4号楼推出后，绿地旭辉城只剩下5号、7号两幢楼还未开盘。对于未来加推计划，旭辉城表示，目前项目面临的年度指标压力很小，后续动作相对从容，会依据市场情况来觉得是否继续加推。

　　据了解，早在今年3月份的业绩会上，旭辉董事长林中就表示，今年绿地旭辉城与恒基旭辉府计划卖掉10万多方，去化需达60%。而据最新了解，截至10月底，绿地旭辉城已经实现合约销售7.6万平方米，整体去化率在70%左右，“目前来看完成年初任务问题不大”。

　　杭八条暖市价格回归

　　日前，杭州市建委、市规划局、杭州公积金中心等七部门于10月30日联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，推出了加大公积金扶持力度、执行首套房贷利用等组合政策的“杭八条”。

　　在政策向好的背景下，10月27日至11月2日，一周时间内，绿地旭辉城签约192套，其签约均价2.23万元/平方米。相较8月份2.08万元、9月份2.10万元的均价，杭州业内人士认为“价格上浮的幅度还是比较大”。

　　“旭辉是一个以市场为导向的公司，目前楼市不断回暖，且该项目的的产品不错，因此价格回升是正常的市场行为。”杭州业内人士顾晓立在对观点新媒体如是表示。

　　另一业内人士章惠芳则认为，随着9月份政策松绑，旭辉城此番价格上浮只是恢复最初定价，与政策有关，与开发商销售有关。

　　事实上，纵观去年12月首开至今的房价走势，不难发现，绿地旭辉城此番涨价是继8月份“全线上调500元/平方米”后的“二级跳”。

　　早前8月15日，绿地旭辉城正式发文称，从8月18日起所有在售房源的底价上调500元/㎡，这让其成了杭州限购松绑后第一个价格上涨的楼盘，此举也引发了其他楼盘的模仿。

　　旭辉城营销总监沙欢在接受采访时解释，“绿地旭辉城到了价格往上走的阶段，现在是顺势而为。”

　　沙欢表示，目前滨江板块的供求在主城区来讲是相对健康的板块，且周边竞品楼盘中90方精装在售房源越来越少；因此，从全盘的货值和利润率的要求看，价格肯定要往上走。

　　对此，业内人士严跃进表示，从全年销售数据来看，8月份开始，随着政府的救市以及购房者情绪的转变，杭州楼市价格具备上升的基础。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场