观点周报：多盘热销抢眼南京楼市库存高企仍待解

来源: [观点网] 时间: 2014-10-20 15:19

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不难看出，江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高，不过楼盘以价换量的迹象也比较明显。

观点数据周报(南京区域10月13日-10月19日)：十月的南京楼市可谓是节节走高，继国庆黄金周大量项目开盘及推出营销活动后，楼市出货量依旧未有收缩，而在政策及价格的刺激之下，购房者的出手速度也在加快。

10月13日-10月19日，包括新城玖珑湖、星叶枫情水岸、朗诗未来街区、中南世纪雅苑、弘阳上院等11个盘选择入市，总上市房源达到2057套，也是近期南京楼市少有的一个高值。房源主要分布于江宁、江北及都市圈，产品类型以刚需、首改类住宅为主，仅有东城新筑推出22套写字楼及商业房源。

从数据来看，南京楼市的升温效应依旧明显。南京网上房地产数据显示，10月13日-10月19日，南京共认购商品住宅2256套、成交1541套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购量322套，与上周认购2891套、成交1462套相比，认购下降2成多，成交则上涨近1成，虽说认购量有所下降，但其依然徘徊在相对高值。

虽然市场层面热闹非凡，但不容忽视的是南京楼市库存依旧徘徊在5.2万套的高位，供求矛盾难言缓和。

有市场观点也指出，在持续回暖的市场行情之下，南京楼市后续的库存压力会随之减小。

市场观察

在“银十”市场回暖之际，不少开发商业伺机而动。10月13日-10月19日，南京楼市迎来一个上市小高潮，共有11盘携2000余套房源入市，除了中南世纪雅苑及弘阳上院为纯新盘首次入市外，其余均为老盘加推。从市场的接受度来看，不少楼盘都是挣得“盆满钵盘”。

其中，新城玖珑湖、星叶枫情水岸、弘阳旭日上城、中南世纪雅苑及弘阳上院均录得不错去化。新城玖珑湖项目在10月13日晚拿到销许后边突击开盘，推出二期11、12号楼洋房，共60套，精装交付，均价19800元/平方米，项目开盘即告售罄；星叶枫情水岸则在10月16日加推11号楼的72套房源，均为83和86平米的小户型，折后成交均价约15500元/平方米，在多重优惠利好的情况下，项目去化近八成。

如果说新城玖珑湖和星叶枫情水岸的高去化与入市量少关联的话，中南世纪雅苑及弘阳两项目则可谓是热销。中南世纪雅苑项目原定于周日推盘，但由于“蓄水”充足，开发商在周六便进行了vip客户的提前认购，首次开盘便推出1、2和6号楼共528套房源，主力户型为69至109平方米、折后均价11000至13000元/平米项目当天去化500余套，仅剩20套区位、楼层一般的产品。

弘阳旭日上城及弘阳上院则分别于10月17日和19日相继上市。弘阳商城推出的是二区4、7号楼，共408套，户型83至138平方米，项目去化7成；而弘阳上院则在10月19号首开推出1、2、5号楼，3栋小高层，共计228套，户型为76至117平方米的三房、四房，折后均价约15000元/平方米，虽然高于同区域的保利梧桐语和万裕龙庭水岸，但项目同样录得逾8成的去化。

从中也不难看出，江宁、江北、城东麒麟等刚需板块接受度高，不过楼盘以价换量的迹象也比较明显。

另外，多项目的热销，也让同区域的不少开发商“心动”，相关负责人也纷纷指出，在楼市出现短期回暖现状下，未来将加快供货速度，跑量为先。

商业地产

在经历短暂的低迷成交后，南京商业地产的成交出现了大幅度的增长，不管是商铺还是办公产品均表现抢眼。

南京网上房地产机构统计数据显示，10月13日-10月19日，南京商业地产共成交面积达15662平方米，其中办公产品成交面积约9542平方米，商铺成交面积约6120平方米。相较于上周，办公产品出现293%的增长，商铺则上扬65.8%。

商铺成交由城南及江北板块领衔，成交面积各为2683平方米和1731平方米，两板块的成交面积占全市成交面积的72%；另外，河西和江宁板块尾随其后，分别成交649平方米和746平方米，城中、城东及仙林板块则现成交挂零。

办公产品方面，城南板块依旧独领风骚，以4536平方米的成交面积位列榜首，而这主要得益于绿地之窗、德盈国际广场等项目的集中成交。资料显示，仅10月13日一天，绿地之窗项目办公成交套数达到35套，而德盈国际广场10月17日一天也有20套成交备案。另外，河西、城中、江北、江宁则位于第二阶梯，各成交1667平方米、1164平方米、990平方米及716平方米。

土地市场

10月13日-10月19日，南京区域新增溧水区域3宗商住混合用地，但无土地成交。

NO.2014G22地块位于开发区宁溧公路以北，出让面积94183平方米，起始价4.95亿元；NO.2014G23地块位于开发区二十五号路以北，出让面积25470.6平方米，起始价1.34亿元；NO.2014G24地块位于开发区柘塘，出让面积17324.7平方米，起始价9096万元。该三宗地将于11月13日进入现场竞价环节。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。