观点周报：秋交会拉动日成交量 昆明楼市无明显回暖

来源: [观点网]      时间: 2014-09-23 17:55
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对于传统“金九”旺季来说，实则并未出现明显的回暖迹象。

对于传统“金九”旺季来说，实则并未出现明显的回暖迹象。

　　观点数据周报(昆明区域9月15日-9月21日)：根据昆明房地产信息网提供的数据统计，9月15日至9月21日，昆明市商品房成交2992套，日均成交约427套，比上周成交的1386套房源增加了1606套，降幅为115.87%。

其中，上周昆明成交面积为256927.84平米，比上周成交面积105205.47平米增加了151722.37平米，增幅达144.22%。根据备案数据显示，相比上周，本周备案大幅上涨。

具体日期来看，成交量最高的9月20日是由于昆明秋交会拉动所致，对于传统“金九”旺季来说，实则并未出现明显的回暖迹象。

据了解，9月19日，2014昆明秋交会进入第一天。据组委会统计，当日房地产共接待5.1万人次，意向成交295套，意向成交面积17733平米，意向成交金额1.56亿元。

相关统计显示，在一级市场方面，昆明2014年上半年土地供应量、成交量、成交金额同比下滑均超7成，仅完成年度供地计划的16%。

市场观察

9月15日-9月21日，昆明新入市5个住宅项目，分别是实力玖如堂、万辉星城蓝山郡、丽水雅苑、瀚林澜山、麒麟嘉城。

实力玖如堂均价最高，为9688元/平方米，一期推7栋共200套多层洋房，产品面积区间为143-330平米。

其次是丽水雅苑项目，高层均价为8700元/平方米，小高层均价为9500元/平方米，商铺均价2.5万-3万元/平方米。

而万辉星城蓝山郡于9月21日开盘，开盘当天推出1栋18层小高层、1栋11层小高层和1栋7层洋房，均价4300每平起。

值得一提的是，瀚林澜山占地150亩，是一个城市综合性项目，均价为7500元/平方米。

麒麟嘉城项目分三个板块开发，A板块为沃尔玛商业板块，其中有5A级写字楼，B板块为大版商业和酒店式公寓，C板块为住宅和商业步行街。

　　商业地产

在刚刚过去的一周，位于螺蛳湾中心的云智慧6A写字楼正在认筹。即将面世的第2栋写字楼的均价为15500元/平方米，第3栋写字楼均价为18000元/平方米，明年年底可投入使用。

据不完全统计，下半年昆明将会有29个新盘入市，具体分区来看，西山区有红星国际广场、公园1903、西南海、奥宸中心以及滇池时代等。

盘龙区的中天置地广场、昆明广场、汇都国际三期等商业也预计在年底有推盘动作。官渡区亦有云路中心、兆丰六千城；五华区也有保利、实力壹方城等。

　　土地市场

根据昆明市国土资源局显示，9月15日-9月21日，无新增成交土地，仅成交一宗工业用地。但是新增挂牌5宗商住用地。公告指出，上述新增土地供应面积共计283915平方米，将于10月10日正式拍卖出让。

宏观政策

无新增政策。

昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年9月15日—9月21日)

数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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