观点周报：西安量价平稳新增供应持续回升

来源: [观点网] 时间: 2014-09-23 16:55

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万科金色悦城、华润二十四城、紫薇永和坊、保利拉菲公馆和金地西沣公元五个项目都是热门楼盘。

观点数据周报(西安区域9月13日-9月19日)：世联行数据显示，9月13日-9月19日西安商品房成交量、价环比均为上升。

期间，商品房共成交2930套，环比增长7%；成交均价7222元/平米，环比上升3.8%。当中，普通住宅共成交2500套，较上周增加170套，环比增长7%；普通住宅成交均价6640元/平米，较上周上升4%。

从区域看，成交量排名前两位跟上周相比没有变化，经开区的成交量虽然比上周减少了22套，但仍以578套位列第一，浐灞以400套位居第二。另外增长最大的城西区，达37%；其次城南区的增长也超过30%。

成交均价方面，排名第一同样还是曲江区，较上周小幅增长至7865元/平方米。

供应方面，西安市场新增供应已经连续两周回升。9月13日-9月19日，西安市共新批售商品房3690套，环比增长96%。

市场观察

9月19日，位于城西区的海伦春天一期1、12号楼开盘，交100享99折开盘优惠。该项目属于海伦堡地产春天系产品，总占地面积150亩，总建筑面积44万平米。而位于浐灞生态区的绿地国际生态城三期高层预计9月底开盘，户型区间140-180平米，价格待定。

另悉，万科金色悦城、华润二十四城、紫薇永和坊、保利拉菲公馆和金地西沣公元五个项目都是本周热门楼盘。

保利拉菲公馆是保利地产进入西安的第一个项目，该项目位于经开区，目前在售1、5#楼，均价约5500元/平方米。位于高新区的金地西沣公元，二期华章2#、3#、6#预计9月25日开盘，价格待定。

另据统计，9月13日-9月19日，西安市共有10个项目获得新批预售证。其中位于城西的大兴新悦城新获2个预售证，预售货量达836套，面积为8.74万平方米。此外，位于浐灞区的浐灞半岛、高新区的宏府·麒麟山和金辉悦府三个项目的新增预售套数均超过600套。

但有分析认为，虽然西安市新获预售证项目明显增加，但截至目前新开盘项目很少，所以预计新推项目销售情况也不会很理想。

商业地产

9月18日，天朗大兴郡五期社区底商10-180平方米万元起售，当天开盘一批银街售罄，二批金街开市。而位于经开区的旭弘光合中心，精装办公楼起价8200元/平方米，预计2015年6月交房。

土地市场

9月13日-9月19日，西安市土地市场共成功出让4宗，但均为底价成交，总成交价为7.95亿元。期间无新增土地供应。

成交

9月19日，西安市三宗地以4.51亿成交。

其中，HT01-30-7地块由西安凯航房地产开发有限公司以1.88亿元竞得。该地块位于航天基地，净用地面积为57366.36平方米（折合86.050亩,不含代征路11.583亩、代征绿地6.473亩），为居住、商服用地，容积率不大于2.5。另该地块符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金2432.3万元。

HT01-30-3地块由西安凯瑞商业房地产开发有限公司以1.14亿元竞得。该地块亦位于航天基地，净用地面积为33270.78平方米（折合49.906亩,不含代征路6.371亩），为商业用地，容积率不大于2.0。

LH3-1-18地块由西安鸿胜实业有限公司竞得以1.53亿元竞得。该地块位于大兴新区，净用地为17486.34平方米（折合26.23亩，不含代征道路15.869亩），为居住兼容商服用地，容积率不大于9.78。该地块也符合易地建设廉租住房条件，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金2653.53万元。

9月17日，QJ6-5-22地块由西安曲江丰欣置业有限公司以3.44亿元竞得。该地块位于曲江新区，净用地44954.22平方米（折合67.431亩），为商服用地，容积率不大于8.0不小于7.0。

宏观政策

西安市住房保障和房屋管理局决定自9月13日起在西安全市范围内开展房地产经纪市场专项整治活动，主要通过对房地产经纪行业的专项整治，有效遏制房地产中介机构及从业从业人员各种不良行为，改善房地产中介市场秩序，营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境，促进西安市房地产经纪市场持续、健康发展。

9月16日媒体消息，陕西省住建厅出台方案，将有序推进经济适用住房、限价商品住房并轨运行，进一步完善保障性住房供应结构，健全保障性住房分配管理的长效机制。