观点周报：成交增长超3成 沈阳楼市持续发力

来源: [观点网]      时间: 2014-09-23 16:15
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全面取消限购的第二周，成交量保持增长，使沈阳楼市“金九”成色显得稍微足了一些。

全面取消限购的第二周，成交量保持增长，使沈阳楼市“金九”成色显得稍微足了一些。

观点数据周报（沈阳区域9月15日-9月21日）：经过前一周的供应放量，9月15日-9月21日，沈阳楼市新增供应稍有回落，但仍保持超过20万平方米的供应面积。

在全面取消限购的第二周，成交量保持增长，使沈阳楼市“金九”成色显得稍微足了一些。

土地市场方面，9月15日-9月21日公告推出6幅地块，占地面积17.77万平方米，建筑面积31.62万平方米，但成交量仍然为零。

市场观察

新峰地产数据显示，9月15日-9月21日，沈阳新增商品房供应面积25.86万平方米，环比下降7.8%，包括普通住宅新增供应面积20.41万平方米，网点3.01万平方米，别墅2.44万平方米。

新增供应项目主要来自红星威尼斯庄园、国瑞城、联东优谷、保利达翠堤湾以及孔雀城。

成交方面，9月15日-9月21日，沈阳商品房成交面积25.75万平方米，环比增长35.8%；商品住宅成交面积23.27万平方米，环比增长38%，成交套数2340套，环比增加32.2%。

成交结构方面，商品住宅依然以60-120平方米的产品为主，共计成交了13.96万平方米，占商品住宅总成交面积的59.99%，60-90平方米商品住宅共销售了1000套，占商品住宅总成交套数的42.74%。

从成交区域分析，皇姑区以成交套数416套、成交面积4.27万平方米成为上周沈阳楼市区域成交冠军；其次是于洪区，从前一周的第一跌至第二，成交套数378套、成交买农机3.49万平方米；第三为和平区，成交套数和成交面积分别为227套、2.39万平方米。

皇姑区挤掉于洪区登上榜首，中海寰宇天下、金地悦峰是关键，上述两盘9月13日同时开盘，吸引了不少客户。

商业地产

新峰地产数据显示，9月15日-9月21日，沈阳商业销售面积6232平方米，销售套数80套；公寓销售面积为3703平方米，销售套数为71套；写字楼销售面积为5939平方米，销售套数40套。

新增供应方面，商业、公寓、写字楼新增供应量仍然为零。

土地市场

9月15日-9月21日，沈阳土地市场供应6幅地块，占地面积17.77万平方米、成交土地面积为零。

供应方面，最受关注的是沈抚新城三幅居住用地，分别为：

编号SFXC14-020地块，用途为居住（农民回迁）用地，土地面积为22688.33平方米，容积率大于1.0、不大于1.5，起始单价838元/平方米，出让时间2014年10月9日，出让方式为拍卖。

编号SFXC14-021地块，用途为居住、商业（农民回迁）用地，土地面积为95024.68平方米，容积率大于1.0、不大于1.3，起始单价965元/平方米，出让时间2014年10月9日，出让方式为拍卖。

编号SFXC14-024地块，用途为居住、商业（农民回迁）用地，土地面积为41975.39平方米，容积率大于1.0、不大于2.2，起始单价573元/平方米，出让时间2014年10月9日，出让方式为拍卖。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年9月15日-9月21日）

数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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