观点周报：九月首周仍冷清 南京楼市价格战渐起

来源: [观点网]      时间: 2014-09-11 15:45
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“金九”首周，南京楼市未延续多盘扎堆入市的火热场景，反倒是冷冷清清。

“金九”首周，南京楼市未延续多盘扎堆入市的火热场景，反倒是冷冷清清。

观点数据周报(南京区域9月1日-9月7日)：楼市传统旺季“金九银十”正式开启，不过“金九”首周，南京楼市未延续多盘扎堆入市的火热场景，反倒是冷冷清清。

据统计，“金九”首周南京共有招商依云尚城、金地湖城艺境、荣鼎幸福城及正荣润江城4盘携900余套房源入市。此次入市项目均为住宅产品，招商依云尚城及正荣润江城均为首次开盘。

上市量减少也导致了认购及成交量的下滑。南京网上房地产数据显示，9月1日-9月7日共认购商品住宅896套、成交848套，与上周认购1199套，成交1223套相比，认购量下滑25.27%，成交量则下跌30.66%。值得关注的是，支撑南京楼市认购及成交的依然为此前开盘热销的一些项目。

于“金九银十”到来之际，南京房企的首波价格战也已“硝烟再起”。其中，升龙天汇相关负责人宣称，项目预计近期开盘，并正在推出“破晓行动”，而之前对外宣称的2.2万元/平方米也不再是均价，而是调整为最高价，首次开盘的价格会放到最低，不考虑利润。

南京城东纯新盘中粮鸿云亦放出风声，起售价仅为9999元/平方米，远低于周边的中海国际社区和启迪方洲。种种迹象显示，在全年业绩压顶之时，房企抢战“金九银十”的决心昭然若揭。

　　市场观察

虽说“金九”首周南京楼市略显冷清，但依然不乏关注点，招商依云尚城和正荣润江城无疑是冷清楼市中的主角。

位于都市圈的招商依云尚城于9月5日首次开盘推出9和11号楼的338套房源，户型以69和89平方米为主力，售价5300元/平方米起。由于品牌及产品线的因素，该项目受到购房者青睐，项目当天去化8成。

于9月6日入市的正荣润江城，不仅是正荣在南京的首个项目，同时也身披着地王的光环。正荣润江城当天入市的价格比销售许可证的价格打了八折，仅为15500元/平方米，开盘当天300多套房源认购226套，几乎达到八成。

正荣润江城拿地楼面价近8000元/平方米，此次几乎是以成本价入市。

然而，并非所有项目都能够受到市场追捧，位于江北的荣鼎幸福城虽然售价低至7400元/平方米，但项目推出的270余套房源当天仅去化30余套。

“金九”开局不利，南京限购松绑之风频吹，无疑会加重开发商及购房者的观望情绪，从而减缓部分楼盘的入市步伐。

商业地产

即便是进入传统的“金九银十”，商业地产的成交依旧没有扭转颓势，连续3周出现成交下降的局面。

数据显示，9月1日-9月7日，南京商业地产成交面积共6775平米，其中商铺成交面积约3770平米，办公类产品成交面积3006平米。与此前一周相比，总成交面积下跌27.5%，商铺类产品成交下降25.3%，而办公类产品跌幅则达到30.1%。

从板块成交来看，河西、江北和城北位列前三甲，成交面积分别为1720平方米、1493平方米和1414平方米，该三区域的成交面积已占总成交面积的68.29%。此外，在商铺类产品方面，城中和仙林现“挂零”现象，而办公方面，城东、城南和仙林也出现零成交的局面。

土地市场

9月1日-9月7日，南京无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

本周南京无政策出台。

审校：徐耀辉

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