观点周报：一周入市8项目 武汉8月成交创新高

来源: [观点网]      时间: 2014-09-03 15:40
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过去一周武汉成交量继续保持平稳，新建商品房成交3856套，相比上周的3840套仅多出16套。

过去一周武汉成交量继续保持平稳，新建商品房成交3856套，相比上周的3840套仅多出16套。

观点数据周报(武汉区域8月25日-8月31日)：根据武汉房地产市场信息网成交数据显示，过去一周武汉成交量继续保持平稳，新建商品房成交3856套，对比上周的3840套仅多出16套。

具体来看，8月30日成交套数居首，为727套；8月26日成交量最少，为396套；而25日、27日、28日、29日、31日的成交数据分别为484、545、526、651、527套。

据武汉房地产市场信息网最新统计数据，8月1日-8月31日，武汉市新建商品住宅成交量高达14264套。

纵观前三年同期，武汉市商品住房(包括了新建商品住宅、写字楼、商业及其他)成交量分别为9574套、12454套、13557套。

　　市场观察

在8月最后一周，武汉项目入市情况稍有好转，有8个住宅项目入市，其中纯新盘2个，为光谷坐标城九期、光谷满庭春MOMA。

此外，其余均是老盘加推项目，分别为江湾华庭、卧龙墨水湖边、万科金色城市、华润紫云府、新华联青年城和万达御湖世家。

光谷坐标城九期均价11000元/平方米，万科金色城市从2010年12月首次开盘至今，已经连续缔造多次“日光”传奇。

另外，上述开盘项目中均价最低的是江湾华庭，目前均价3280元/平米，项目4、5号楼8月28日开盘。而卧龙墨水湖边楼盘体量中等偏大，以高层、超高层及别墅为主。

值得一提的是，光谷满庭春MOMA作为光谷东首个科技环保智能化社区业已于30日开盘入市。该项目属于光谷东板块，距离未来的光谷新中心较近，楼盘体量中等偏小。不过，目前光谷东相关配套发展需时较长。

另经武汉当地相关机构研究数据显示，8月25日-8月31日，武汉销量排行前五的分别是东湖高新区的保利时代(43套)，东湖高新区的万科嘉园光谷的光(53套)，江夏区的联投龙湾(69套)，江夏区的联投广场(125套)，汉阳区的广电兰亭时代(127套)。

商业地产

与住宅市场较为冷清不尽相同的是，上周武汉商业地产异常火热。

8月29日下午，福星惠誉群星城举行了开业发布会，正式宣布将于10月1日开业。

与此同时，越秀·星汇维港购物中心已见雏形，总面积逾4.6万平方米，为武汉首个以港式商业思路、中西食肆、星级超市、国际影院及娱乐休闲名店于一体。

据了解，越秀地产于2010年在汉拿地之后正式进驻武汉房地产市场。星汇云锦是越秀地产在武汉的首个项目，为66万平方米的综合体，包括30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米超甲级写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓四大高端业态。

土地市场

2014年8月，武汉土地市场共举行两场现场拍卖会和一场网上拍卖会、一场招标会，共推出土地22宗，实际成交20宗，成交面积约81.44万平方米，土地出让金总计48.39亿元，平均楼面地价1825.92元/平方米。

刚刚过去的上周，武汉国土局公告显示，新增土地供应2宗。均为住宅商服用地，将于9月19日采用招标的方式出让。

宏观政策

上周无新增宏观政策。

审校：徐耀辉

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