观点周报：限购全面松绑 青岛楼市渐回暖

来源: [观点网]      时间: 2014-09-03 15:38
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自8月起青岛限购部分松绑以来，新建住宅成交数据已连续第二周上涨。

自8月起青岛限购部分松绑以来，新建住宅成交数据已连续第二周上涨。

观点数据周报(青岛区域2014年8月25日-8月31日)：青岛市网上房地产统计显示，2014年8月25日-8月31日，青岛市普通商品住宅成交量较上周有所降温，下降12%至2512套；同时成交面积26.30万平方米，环比下降8个百分点；成交均价8967元/平方米，环比上升12%。

从单日网签成交情况看，8月25日-8月31日，商品房成交量最低达302套，单日成交高峰出现8月29日，当天的商品房总成交量和住宅网签量都是一周最高，分别为509套和433套。

自8月起青岛限购部分松绑以来，新建住宅成交数据已连续第二周上涨。从区域来看，城阳区、老黄岛区和原四方区保持前三名优势。其中，城阳区共成交782套，成交面积为6.98万平方米。

分析认为，青岛市对楼市限购政策进行了调整，其中对城阳区和老黄岛全面放开限购，极大地助推了这两个区域的成交。

市场观察

8月份的最后一周，青岛楼市成交逐步回暖。经历上半年楼市冷清状态后，大部分开发商加大优惠力度，试图以价换量，同时采取如“全民经纪人”等各种新营销方式。

8月25日-8月31日，青岛新增商品住宅的预售项目有4个，新增项目大部分位于胶州市，市区仅崂山区北国之春一个项目。截止到2014年8月31日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1726.43万平方米，可售套数为15.21万套。

8月30日、31日两天时间，包括万达海公馆、泰成玲珑郡、中广宜景湾、越秀星汇蓝湾等10个楼盘开盘。

另据统计，9月份，青岛预计有33盘入市，比8月份明显增多。在预计开盘的33盘中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。从区域来看，城阳、黄岛区最热，预计共将推出新盘18个，主城区共有11盘上市。

值得注意的是，青岛限购放开后，大户型豪宅市场有所回暖。数据显示，该周住宅市场成交均价呈上升态势，别墅市场成交均价涨幅较大，青岛市别墅成交均价为13599元/平方米，环比上升17.0%。其中胶南市青岛万科小镇项目成交情况较好，本周成交24套，成交均价为12802元/平方米。

商业地产

2014年8月25日-8月31日，青岛市办公成交150套，环比上涨78.6%，共增加66套；商业成交148套，环比上涨27.6%，共增加32套。

值得注意的是，在万科开始布局全国商业之际，青岛万科也开始运作商业。

8月27日，青岛万科与青岛市市立医院战略合作签约仪式于怡园公寓举行，万科相关负责人介绍了万科商管体系下的商业、写字楼、广告产业园以及养老四大业务板块，并重点阐述养老业务板块将以怡园公寓为核心基础。今后，双方将就养老、社区门诊以及万科业主及员工等多个相关医疗领域进行长足合作。

土地市场

2014年8月25日-8月31日，青岛市无经营土地出入。

宏观政策

青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博消息，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

据了解，青岛曾自8月1日起，放开了南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平米以上的住房放开限购政策，而套型面积在144平米以下继续执行限购。对黄岛区、城阳区住房放开限购政策。自此，实施了三年半的青岛楼市限购全部被放开。

青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日-8月31日)

数据来源：青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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