观点周报：成都供应大升温 商品住宅成交涨28%

来源: [观点网]      时间: 2014-09-03 15:31
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随着旺季的到来，预计后市成交量持续升温的可能性较大。

随着旺季的到来，预计后市成交量持续升温的可能性较大。

观点数据周报(成都区域8月25日-8月31日)：从近一个月来看，成都全市商品住宅成交量小幅波动，并没有大的变化。随着旺季的到来，预计后市成交量持续升温的可能性较大。

8月25日-8月31日，成都商品住宅成交4248套，环比增加28.49%。主城区共成交1488套，环比下降8.2%；成交均价为10572元/平方米，环比增加2.7%，价格趋于企稳。

成都市城乡房产管理局数据显示，8月25日-8月31日，成都共新增预售证12个，环比增加6个，全部集中在主城区域；新增预售面积34.73万平方米，环比增加160.46%。

据统计，8月份成都的预售面积总量达60万平方米，环比上涨21.78%，显示出开发商对于近期房地产市场持乐观态度，预计9月份后供应量将继续呈上升趋势。

市场观察

开盘方面，8月25日-8月31日，成都共计新增8个入市项目，分别为蓝光coco国际、成都蜀都万达广场、佳兆业广场、龙城高新天地、中筑西府兰庭、蓝光coco金沙、新成国际，累计推出1412套房源，主城区占比超过65%。

与此前一周比较，成都的新项目去化率趋于回升，部分项目去化60%以上。主城区的龙城高新天地推出37-48平方米的小户型单位，加之折后4610元/平方米的低价位，最终推出34套单位，获得认购21套。

位于郫县的成都蜀都万达广场于8月31日首次开盘，共推出360套住宅房源，面积区间为68-122平方米，折后均价为4800元/平方米，最终获得认购233套，认购率为64.72%。

商业地产

8月25日-8月31日，成都主城区写字楼成交247套，成交面积4.05万平方米，环比上升290.93%；商业成交2.24万平方米，环比上升251.54%。从近期成交看，成都在商业地产方面成交除七月份出现陡增情况外，整体而言仍保持震动态势。

相关统计数据显示，下半年成都将有超过100万平方米的项目入市，主要集中于新兴商圈。而多个商业项目也将扎堆入市，仅春熙路商圈就将迎来铁狮门晶融汇、华置广场和远洋太古里等中高端购物中心，高新区新南天地商圈也将有凯德·天府入市。

此外，目前仅成都在建购物中心总面积为290万平方米，已达巴黎在建购物中心面积的20多倍。大面积的新增供应，将使成都无论是传统商圈还是新兴商圈都面临竞争压力，如何差别化定位是项目需要考虑的重要问题。

土地市场

土地方面，8月25日-8月31日成都共计新增4宗土地，均位于远郊区域，包括3宗商业用地，1宗住宅兼容商业用地。

土地成交则显得较为冷清，共计出让8宗土地，最终3宗土地流拍，3宗土地因故终止，剩余2宗土地则以底价成交。

8月29日，成都花园城蔚蓝卡地亚置业有限公司以总价10.11亿元竞得2宗天府新区正兴镇田家寺村地块，总面积363亩，用途为商业兼容住宅用地，容积率4.80。据悉，这是擅长打造顶级别墅产品的蔚蓝卡地亚战略调整的开始，项目将定位为新型高端城市综合体。

至此，8月份成都土地出让正式告一段落。据相关统计，8月份成都总共出让52宗土地，土地总面积5093.45亩，最终流拍15宗，因故终止10宗，剩余27宗成功出让，总成交面积3452.07亩，环比上涨382.9%，同比上涨260.27%。

同时，8月份成都的土地成交总额达86.7亿元，创下今年以来土地出让最高值。不过，与总起拍价超过136亿元相比较，这个成交数字并不算理想。

政策

无新政策出台。

审校：徐耀辉

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