观点周报：预热金九银十 昆明楼市持续上涨

来源: [观点网]      时间: 2014-09-03 15:23
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各大开发商还为“金九银十”到来举行了各种各样的暖场活动，以求撬动购房者的消费欲望。

各大开发商还为“金九银十”到来举行了各种各样的暖场活动，以求撬动购房者的消费欲望。

观点数据周报(昆明区域8月25日-8月31日)：自8月11日正式发文取消限购之后，昆明商品房成交量已连续两周录得上涨，虽然本周增幅有所下降，但日成交量已突破500套。

据昆明房地产信息网提供的数据显示，8月25日至8月31日昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3592套，日均成交约513套，环比增幅为25.77%；成交面积为295547.98平米，环比增幅22.67%。

从成交区域看，南市区、北市区依然为成交主力区域，西市区也跻身成交区域前三。

纵观整个8月份，昆明各类商品房成交量较之7月出现上涨，成交套数8695套，成交面积793614.13平方米，环比分别上升69.56%、80.36%。

市场观察

        为迎接“金九银十”的到来，昆明开发商做足准备，推盘力度大大增加。据统计，8月25日至8月31日，昆明新入市项目共有5个，包括经典名旺角、西南海、招商海公馆、汇都国际3期、霖岚国际广场。

其中3个住宅项目去化理想，经典名旺角于8月31日进行今年第四次加推，开盘当天一小时内新推房源全部售罄；西南海开盘推出150套房源全部售罄；招商海公馆开盘3天销售9.9亿。

招商海公馆项目是由招商地产和云南城投组建的合资公司云南招商城投房地产开发有限公司进行开发，是招商地产在昆明的第一个项目。

除了加大推盘力度，各大开发商还为“金九银十”到来举行了各种各样的暖场活动，以求撬动购房者的消费欲望。促销方式花样百出，传统“金九银十”的楼市旺季是否会如期出现，抑或是重复“金三银四”的冷清，都值得关注。

商业地产

        8月25日至8月31日，昆明新增商业项目为汇都国际3期、霖岚国际广场。

汇都国际3期于8月30日开盘推出第二批商铺，该批商铺总价5万起。

霖岚国际广场同日开盘推出39席8-1500平方米临街零公摊商铺，均价为37000元/平方米，当天去化21席，去化率53.85%。

成交方面，8月25日至8月31日，昆明商业办公楼成交量出现大幅上涨，成交面积为4.76万平方米，环比增长250%；成交套数合计268套，环比增长37.44%。

土地市场

        8月25日至8月31日，昆明土地市场表现相对冷清，既没有新增供应，也没有出现成交。

宏观政策

        无政策出台。

昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年8月25日-8月31日)

数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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