观点周报：成都主城量升价跌 新项目去化仅18.7%

来源: [观点网]      时间: 2014-08-28 11:54
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成都全市商品住宅基本呈震荡发展趋势，主城区则呈现平稳上升趋势。

观点数据周报(成都区域8月18日-8月24日)：在没有限购松绑政策刺激的8月传统淡季，成都的成交量出现小幅上升，新增供应间歇性下滑，但并没有出现大的波动。可以预见，在即将到来的金九银十，成都的供需或都呈现上行趋势。

据统计，8月17日-8月24日，成都商品住宅成交3306套，环比增加13.84%；其中，主城区共成交1621套，环比增加5.4%，主要由于锦江区备案量大幅上涨。此外，主城区成交均价为9967.6元/平方米，环比下降2.7%。

从近3周来看，成都全市商品住宅基本呈震荡发展趋势，主城区则呈现平稳上升趋势。总体而言，近期成都成交量小幅波动，并没有大的变化。

据成都市城乡房产管理局数据显示，8月17日-8月24日成都共新增预售证6个，环比减少6个，全部集中在主城区域；新增预售面积13.71万平方米，环比下降51.40%。

开盘方面，上周末成都共计新入市4个项目，分别为武侯区双楠尚品广场、正成金楠尚府，青羊区长虹和悦府以及温江区和信孔雀城，累计推出524套房源，其中主城区占比超过60%。不过，最终4个项目去化率一般，成交98套，成交率18.7%。

经过前段时间密集出让近5000亩土地后，8月17日-8月24日，成都仅新增武侯区晋阳南路82号地块，净用地面积2877.9平方米，建筑面积6906平方米，规划为商服用地、城镇混合住宅用地，起始楼面价为2000元/平方米。

土地成交方面则表现得冷热不均，成都共出让13宗地块，最终溢价4宗，底价成交5宗，因故终止4宗。

其中，8月22日的土拍吸引了蓝润、中粮地产、蓝光等众多房企。经过103次竞价，中粮地产以总价13.12亿元、楼面价6820元/平方米的代价竞得备受瞩目的锦江区攀成钢2号地块，溢价率24%。攀成钢板块被誉为"天府走廊"，且现只有1、2号地块出让，被房企们普遍看好其高端住宅发展价值。

据悉，中粮地产在成都已开发凯莱帝景、御嶺湾、中粮·祥云、中粮·香榭丽都、中粮·锦云等项目，定位均为高端项目，并没有待售项目。按照中粮地产一贯的定位，攀成钢地块未来很有可能建成高端项目。

审校：徐耀辉

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