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已经知晓的产业地产公司，目前大多是依靠住宅，但我不赞同这种方式，更赞成产城一体模式。

　　观点网讯：8月27日，光谷联合控股有限公司在香港召开2014年中期业绩会，该公司董事长黄立平表示，今年以来，关谷联合的产业地产经营模式有所调整，从销售型经营物业经营模式转变成为销售和投资物业相结合的经营模式；公司现在投资型物业总量达到12万平方米；“投资型物业明年占到开发规模中的10%，三年左右达到15%”。

　　黄立平表示，鉴于产业地产的特殊规律，光谷联合的整体销售收入集中在今年十月份以后才能结转，下半年将会有四个项目集中结转；而今年光谷联合共经营项目有6个，其中上半年有几个项目已经结转，下半年会进一步推出青岛、合肥等四个项目。

　　在规模扩张上，黄立平表示，这也是光谷联合面对的一大考验。他表示，自光谷联合上市后，投资者对光谷联合规模扩大充满期待，但是公司自身产业地产发展有一定特殊性，希望能在保障自身发展模式和经营的基础上，实现规模扩张。

　　“已经知晓的产业地产公司，目前大多是依靠住宅，但我不赞同这种方式，更赞成产城一体模式。”黄立平指出，目前光谷联合已在湖北黄冈项目上做了相关尝试，实现综合业务模式，如果成熟，未来将在更多城市推行，“住宅占总建筑规模的30%左右，这样对现金流有帮助。”

　　他进一步指出，光谷联合的未来发展策略就是体现产业地产主营业务的经营特点，敏感把握市场需求，突出细分市场，“下一步，公司将进一步开展如健康医疗、文化艺术等产业需求市场”。

　　黄立平表示，鉴于今年的市场，光谷联合一直用比较谨慎的原则把握未来机遇，目前尽管公司的负债率现在是78.9%，和去年相较变化不大，但整个负债结构已经有所调整，下半年会进一步调整，并将尝试新融资方式，如内地私募债，“下半年会尝试三年期或更长时间的私募债，在保证资金充裕的情况下保证经营发展”。

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