远洋地产上半年核心利润19.44亿 同比升115%

上实发展中期房地产营收5.7亿元 毛利率增至49.23%

沿海家园修订2亿贷款协议 还款日期提前至今年10月底

建发股份地产半年收入45.06亿元 同比增加21.95%

国瑞置业中期净利2.85亿 同比降86%

珠江实业半年净利1.62亿 同比减少34.66%

世房的毛利率水平保持较高的趋势，主要是因为世房的土地储备质量比较好，以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素推动的。

　　观点网 在8月26日举办的2014中期业绩会上，世茂房地产副主席兼执行董事许世坛对上半年的利率表现非常满意，“去年行业平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我们能做到34%，其实是高于平均的。”

　　据了解，上半年世房营业额为236.75亿元，同比上升42%；毛利80.74亿元，同比上升36.3%。而毛利率则由去年同期的35.5%小幅下滑至34.1%。

　　对于毛利率下滑，许世坛直言无可厚非，他称毛利率下降是整个行业的趋势。

　　另外他还指出，世房的毛利率水平保持较高的趋势，主要是因为世房的土地储备质量比较好，以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素推动的。

　　“在个别城市、个别楼盘世房也是有一些折扣的优惠，而且不排除今年年底毛利率还可能会轻微下降。”

　　对于上述预测，许世坛解释称，世房还有一些库存，下半年也会加大清理库存的力度。“这些库存可能已经超过一年，甚至有局部可能已经接近两年，没有必要放着一两年的库存去占用资金。”

　　“但是我们有信心，就算这部分也加进去，世房的毛利率还是会高于行业平均水平。”许世坛如此强调。

　　另据世房介绍，世房全年可售货值将达到1200亿元，按照目前的去化率计算，其有能力达成全年销售目标。

　　销售节奏方面，世房表示将主要销售放在9、10、11、12最后四个月。“现在都有一定的压力。”许世坛称，“不过我们很有信心完成全年800亿的销售目标。”

　　而对近期多个城市放松限购，许世坛表示，取消限购并没有带来销售量上大的变化。“虽然取消限购有正面影响，但这个影响还不够大，所以看到很多城市都开始对按揭购房方面有更多的支持。”

　　以下是世茂房地产控股有限公司2014年中期业绩会现场问答实录：

　　现场提问：上半年世房营业额跟毛利增长幅度较大，但是毛利率却出现了小幅度的下降，是由哪些原因造成的？搭建云地产是否会影响到毛利率？

　　许世坛：毛利率下降是整个行业的趋势，去年行业平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我们能做到34%，其实是高于平均的。

　　毛利率保持高的趋势，主要是因为世房的土地储备质量比较好，以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素去推动。

　　毛利率比去年同期有所下降，这个也无可厚非，整个行业毛利率都在下降。在个别城市、个别楼盘世房也是有一些折扣的优惠，而且不排除今年年底毛利率还可能会轻微下降。

　　我们还有一些库存，下半年也会加大清理库存的力度，这些库存可能已经超过一年，甚至有局部可能已经接近两年，没有必要放着一两年的库存去占用资金。

　　但是我们有信心，就算这部分也加进去，世房的毛利率还是会高于行业平均水平。

　　蔡雪梅：整个云服务平台将增强整个世茂产品的溢价能力，增加整个世茂的品牌在行业的影响力。并不会带来利润率的下降，只会更强大支撑整个世茂的利润率保持持续稳健。

　　现场提问：下半年会不会有什么动作来促进全年销售目标的达成？现在越来越多城市放开限购，对楼市的影响怎么看？

　　许世坛：集团主要销售放在9、10、11、12最后四个月，现在都有一定的压力。

　　现在整体的房地产市场虽然有八成以上的城市取消了限购，但是没有带来销售量上大的变化。虽然取消限购有正面影响，但这个影响还不够大，所以看到很多城市都开始对按揭购房方面有更多的支持。

　　不过我们很有信心完成全年800亿的销售目标。

　　现场提问：上半年市场都不是那么好，世房预判什么时候会变好？预计什么时候可以出现较好的销售？

　　许世坛：现在大家都说上半年不是很好，其实也不是真的很差，上半年差不多整体销售量下降了接近10%，但是前十大开发商，销售又是全部在增长的。

　　去年前十大房地产开发商占有率只有13%，今年一到五月份的数据显示已经接近20%。长远来说，十年后或者是五年后，前十大开发商的占比可能会去到20%到30%。对于有品牌，有实力，有口碑的开发商肯定会更快去享受到市场的变化。

　　今年下半年应该会比上半年正面一点点。不过七、八月份取消限购这个政策还不够，可能还需要更多的金融政策。整体来说对于下年会比上半年更加看好这个市场。

　　现场提问：目前一线城市中，尤其是北京、上海，短期内看不到限购松动的可能，公司有没有战略性目标的调整，可能减少一线城市或者是一部分二线城市的业务指标？公司的净负债率组成结构是怎样的？

　　许世坛：对限购政策，我个人觉得不是太重要。去年全国有46个城市都在限购，但是去年房地产一手房的交易却是创了新高。全国卖了13亿平方米，销售额达到7万多亿接近8万亿元。限购有那么多人买房，而今年取消限购销售量还跌，原因是大家判断房价是上涨，会千方百计去规避。

　　现在取消限购，市场却没有明显反弹。因为市场预期房地产不一定会上涨，甚至有下跌的可能，这个预期的判断。

　　我们对一线城市是看好的，相信这些城市就算不取消限购，肯定交易量也还是不错。如果取消限购，估计市场还会很火。

　　负债方面，58%是在国内，主要是项目公司、开发贷款；还有42%是在香港和境外。这是比较合理的搭配，世房是在香港上市，可以利用国际融资平台。

　　另外，国内的贷款一般都是一到两年，而在香港和境外的贷款一般都是四到七年，年限上也会长很多。我们短期债会比较少，短期来说没有任何偿债压力，所以才会派发中期股息。

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