观点周报：一周成交量大涨76% 昆明再现总价地王

来源: [观点网]      时间: 2014-08-27 14:15
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也许是为传统市场即将到来的金九银十蓄力，昆明开发商的推盘力度依旧不大。

观点数据周报(昆明区域8月18日-8月24日)：或是因为限购松绑略见成效，昆明市场的周成交量环比出现大幅上涨。

据昆明房地产信息网提供的数据统计，8月18日至8月24日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2856套，日均成交约408套，环比增幅达76.09%；成交面积为24.09万平米，环比增幅高达99.58%，成交金额为15.62亿。

从区域分布看，南市区、北市区、中市区依然是成交主力区域。

也许是为传统市场即将到来的金九银十蓄力，昆明开发商的推盘力度依旧不大，仅有1个新项目入市。

海伦国际于8月23日推售9号地块“菲诺区”住宅，项目为板式高层住宅，户型面积为84-160平方米。该项目位于昆明官渡区广福路与金源路交汇处，项目开盘当日推出约400套房源，去化95%以上，录得销售3亿元。

8月23日，代表俊发商业地产新模式的俊发壹街区正式发布。据介绍，俊发壹街区是俊发集团旗下的邻里商业中心品牌，是一个会员式的商业中心街区产品。市场有消息称，凭借壹街区的发布，俊发意在成为中国街区商业领先运营商。

俊发地产于发布会上表示，未来3-5年，自持的商业体量将达到120万方，俊发·壹街区、滨江·俊发广场、风华·俊发广场、金尚·俊发广场、盛唐城·俊发商业中心、俊发·春之眼、俊发·生态半岛等商业项目将悉数亮相。

商办市场同样呈上升走势。数据显示，8月18日至8月24日，昆明商业办公楼成交1.36万平方米，环比增长30.77%；成交套数为195套，环比增长46.62%。

与成交的火爆相反，商品房及商品住宅的推售数录得持续下降。据统计，昆明本周商品房及商品住宅推售面积均为35654平方米，环比减少44.94%；两者推售套数均为350套，环比减少45.65%。

土地市场则与成交上涨遥相呼应，表现异常火热。8月20日，中豪商业集团下属子公司云南中望置业有限责任公司，以17.96亿元的底价拿下位于昆明官渡区矣六街道五腊村近570亩9宗地块，刷新了今年昆明总价地王纪录。

据了解，此次出让的9宗地块属于城中村改造项目，因此要求整体出让。该批地块包含5宗城镇住宅用地，总面积约30万平方米，平均楼面地价约1300元/平方米；3宗总商业用地面积近7.9万平方米，平均楼面地价约930元/平方米；1宗批发零售用地约4000平方米，楼面地价约5000元/平方米。

除此之外，8月21日，昆明道恒房地产开发有限公司以3.1亿元底价拿下西山区马街街道办两宗城镇住宅用地，拿地面积155.58亩，两宗地成交单价200万元/亩。据悉，完成交易的两宗地块位于西山区草海北片区，是用于回迁安置房建设。

供应方面，昆明市国土资源局于8月20日挂牌出让石林县石林大道以东，中央金座旁两宗居住用地，总出让面积为1.86万平方米，起拍总价为1754万元。

昆明区域房地产项目一周销售数据(2014年8月18日—8月24日)

数据来源：昆明房地产信息网、世联地产、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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