观点周报：金九银十前奏？深圳新房成交量价齐升

来源: [观点网]      时间: 2014-08-27 17:15
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除市场保持了一定的供应量外，房企自身加大促销力度或也成为楼市成交的关键。

观点数据周报(深圳区域8月18日-8月24日)：虽然市场波动仍在延续，但从深圳楼市成交数据来看并未有更糟的情况出现，相反一手住房市场成交呈量价齐升态势。

据中原地产数据显示，8月18日-8月24日，深圳一手住房市场共成交819套，环比上涨21.51%；成交面积7.90万平方米，环比上涨22.35%；成交均价为21600元/平米，环比上涨5.50%。

成交区域上，宝安、龙岗仍是成交大户，共769套，占全市成交量的九成多，其他四区成交量仅为50套。

在成交均价方面，全市最高南山区为61144元/平米，全市最低龙岗区为17241元/平米。

8月18日-8月24日，深圳只有曦湾天馥一楼盘新入市，预售住宅面积18287.9平方米，预售住宅套数148套；同时，花半里·欣悦广场、深业上城、万科翰邻城、信义嘉御山、松茂御龙湾、益田大运城邦悦城等项目有加推动作。

商业物业成交也向好发展，据统计，深圳全市成交178套商业物业，环比增1.8倍；成交面积16060平方米，环比增2.3倍；成交金额524900万元，环比增两倍；成交均价下跌5.4%，为32684元/平方米；

另外，沉寂了多时的土地市场也有一宗物流用地恢复供应，地块位于龙岗区平湖街道，面积为100899.27平方米。

总体上看，不管是新房还是商业的成交情况都呈上升态势，随着金九银十的到来，市场能否迎来小高潮值得关注。

据统计，9月深圳预计将有21个楼盘选择开盘或加推，其中龙岗预计有8楼盘入市；宝安预计将有5盘；福田预计将有5盘；南山、盐田、罗湖预计各有1盘入市；龙岗依然是全区供应新房最多的区域。

除市场保持了一定的供应量外，房企自身加大促销力度或也成为楼市成交的关键。

例如，万科与淘宝网宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。

根据市场消息，万科深圳相关楼盘也在近日接到通知可以参加上述活动。虽然外界认为万科此种促销活动噱头大过实际成交结果，但一定程度上还是能促进成交。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2014年8月18日—8月24日)

        

　　数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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