观点周报：“解限”后豪宅降价 杭州土地市场重开

来源: [观点网]      时间: 2014-08-27 10:08
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在豪宅和大户型市场回暖同时，应注意到其释放的购买力对于拉动市场整体成交量仍然影响有限。

观点数据周报(杭州区域8月18日-8月24日)：7月28日，杭州正式放松限购政策。松绑首日，滨江集团旗下的武林壹号成交了6套房源，一日揽金1.6亿元。自7月30日到8月20日，武林壹号共计新增预定20套，以日均成交量1套的速度领跑杭州豪宅市场,销售金额逾5亿。

对客户群有限的大户型和豪宅市场而言，武林壹号相对较小的面积，1500万元的匹配售价放宽了购买门槛,市场预期武林壹号所在板块未来房价将突破20万元/平方米"瓶颈"。

除了武林壹号外，综观近期杭州楼市可发现，一路"领跑"的豪宅楼盘纷纷开启了"降价促销"模式，价格战不断升级。

绿城·西溪诚园8月17日推出了五期致诚苑的11号楼，总价248万/套起，而之前，同类户型的售价基本在320-340万元每套，均价34000元左右。

同样位于黄金地段的庆春御府也于近期推出了252平方米特价房，毛坯单价29800元起，原来精装的单价超过4万元。

对于"解限"后豪宅纷纷降价的原因，分析人士认为，政策松绑前，客户受限购影响，需求相当有限，这些高端房子即使降价也没用；但限购解禁后，豪宅楼盘开始拼抢有限的高端客户群，而价格是很敏感和重要的因素。　

在豪宅和大户型市场回暖同时，应注意到释放的购买力对于拉动市场整体成交量仍然影响有限。因此，只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量，才能真正对"库存"起到去化作用。

土地市场方面，8月22日杭州市国土资源局网站显示，杭州挂出了13宗土地的出让预告，虽没有确定具体出让时间，但从预告文字看，是"拟于近期推出"的。

是次预告的发布距离前一次已时隔16个月，是杭州土地市场逐渐恢复供应的信号。

预告内容称，这次一共有13宗、总面积868亩土地将面向市场，其中有6宗宅地(含商住)以及7宗商业用地，主要分布在城西、城东、城北等区域。

具体来看，9月10日，杭州主城区将有4宗地块出让，一宗位于市中心的大关单元，而另外3宗均位于城东，其中2宗宅地位于彭埠单元，这也是从去年5月28日淮矿拿了彭埠宅地以来，该单元再现宅地。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月18日-8月24日)

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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