观点周报:南京回暖迹象未现 绿地富力新盘成亮点
来源: [观点网]
时间: 2014-08-27 01:24
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虽然上市量回升较为明显,但开发商的推盘积极性依旧未提升。
观点数据周报(南京区域8月18日-8月24日):青奥会正如火如荼地进行中,南京楼市在“金九银十”到来之前却未现回暖迹象。
虽然上市量回升较为明显,但开发商的推盘积极性依旧未提升。8月18日-8月24日,南京共有4盘携900余套房源入市。值得关注的是,纯新盘占据主力,达到3个,分别为富力尚悦居、绿地之窗和君悦花园;另外江北老盘苏宁威尼斯水城亦于8月23日加推房源。
富力尚悦居于8月19日首开,推1、3、7号楼房源,共429套,面积为89.9至131平方米,销许均价14569.5元/平方米,项目当天去化170套;位于南站的绿地之窗项目则在8月20日推出129套LOFT产品,均价24000元/平方米,项目开盘热销,当天便去化104套;另一纯新盘君悦花园也于周末入市,推出64套房源,不过去化情况尚未公布。
此外,苏宁威尼斯水城也于周末放量,推出396套房源,均价为9500元/平方米,当天去化110套,而该价格比起8月8日的开盘价格微涨近200元/平方米。
上市量增长,也推动成交量上扬。南京网上房地产数据显示,8月18日-8月24日共认购商品住宅1315套、成交1482套,日均认购188套。与前一周相比,认购量和成交量都出现了不同幅度的增长。其中,认购上涨39套,成交量上涨120套。
从板块成交来看,江宁、江北独领风骚,江北认购514套、成交526套,江宁分别为425套和338套,而城中和城北的成交和认购都微乎其微。
在商业地产的表现方面,南京可谓是起起落落,市场并不乐观。数据显示,8月18日-8月24日,南京商业地产成交面积9876平米,其中办公类产品成交面积4040平方米,商铺成交面积5836平方米。相较于上周,各项数据均出现下滑,总成交面积下滑46%,办公产品和商铺成交面积各下滑67%和31%。
成交板块分布方面,江宁、城南、江北分列前三位。其中江宁的总成交面积达4589.7平方米,占总成交面积的46.5%,主要得益于百利广场和江宁万达广场的成交。相较于上周,城南由于绿地之窗的热销表现而跃居次席,总成交面积1789.8平方米。
据了解,据悉,河西纯新写字楼项目和记黄埔o涟城汇已于8月22日领销许,该项目入市或将会推动整个河西板块的办公成交。
土地市场方面,已有两月未进行土地出让的南京将在8月29日迎来5宗地的入市,该5宗地分布在栖霞、雨花台和浦口三区。其中,最受关注的是要算浦口区青奥体育公园A地块南侧地块,土地出让公告资料显示,具备二类居住用地性质的G47地块,总出让面积为7.85万平方米,容积率为1.01-3.2,其挂牌出让起始价15.1亿元,最高限价达21.9亿元。
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