观点周报：解限第二周量价齐升郑州再现“地王”

来源: [观点网] 时间: 2014-08-26 11:20

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自8月9日正式放开限购后，郑州市区小户型产品尤其受到关注。

观点数据周报(郑州区域8月18日-8月24日)：国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，其中郑州7月商品房价格环比基本持平，同比上升0.3%。

截止到8月24日，郑州销售均价依然保持小幅上涨，均价8441元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨5.8%。

新入市项目量有小幅上升，且集中在周末推盘。8月23日-8月24日，郑州共有7个项目开盘，分别是升龙城、怡丰森林湖、龙湖锦艺城、京莎广场、一江弘城、升龙天汇广场、绿地滨湖国际城。

从产品上看，以住宅为主，商业为辅。其中，升龙城是比较受关注的商业项目，占地700亩，总建280万平米，由12个地块组成，是郑州二环内地块最集中的大型城市综合体。

纵观郑州市场，“解限”对楼市的刺激效果比较明显。自8月9日正式放开限购后，郑州市区小户型产品尤其受到关注，特别是40-70平方米的小户型，需求上涨20%。其中，外来置业率上涨近30%。

值得一提的是，郑州土地市场表现十分火热，上周共成功出让3宗土地，分别为郑政出(2014)99号地块、郑政出[2014]98号、郑政东出【2014】7号地块，总成交价为18.96亿元。

8月20日，河南省豫农置业有限公司以总价11.54亿元，每亩1704.12万元、楼面价17041元每平方米竞得郑政东出【2014】7号地块，成为郑州龙湖区域在本月的第二个“地王”。在此前8月6日，郑东新区龙湖区域曾经以每亩1614万元，成为郑州“地王”，如今时隔半个月，龙湖区域地价再创新高。

此外，郑州市龙湖地区还将于8月28日再拍出8号地块。该地块位于朝阳路南、九如路东，使用权面积63737.59平方米(折合96.61亩)，建筑限高24米，容积率小于1.7，挂牌起始价格77430万元，面积96.61亩。随后，8月29日、30日分别推出郑政出[2014]104号(网)、郑政出[2014]105号(网)两宗地块进行网上拍卖。