观点周报：一周成交反弹20% 沈阳楼市一波三折

来源: [观点网]      时间: 2014-08-21 17:21
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进入8月后，沈阳整体库存压力持续加大，仍以去库存为主。

观点数据周报(沈阳区域8月11日-8月17日)：8月是“金九银十”的前奏，沈阳楼市周成交仍然维持一波三折的态势，市场表现不够稳定。

新峰地产数据显示，2014年8月11日-17日，沈阳商品房销售套数2182套，销售面积20.29万平方米。

商品住宅方面，8月11日-17日，成交套数1933套，环比上升20.51%；成交面积17.57万平方米，环比上升15.61%。与此前一周环比下跌30%相比，本周沈阳楼市成交又出现反弹。

分区域看，于洪区、浑南新区、铁西区分别占据沈阳成交前三名，销售套数与销售面积分别为：于洪区548套、48441平方米；浑南新区231套、23061平方米；铁西区258套、20275平方米。

刚刚过去的7月份，在品牌房企“以价换量”带动下，沈阳楼市有小幅度回暖的迹象。进入8月后，沈阳整体库存压力持续加大，仍以去库存为主，在此背景下，开发商五花八门的促销手段也越来越多，例如在“垫付首付、分期首付、一成首付”等促销手段后，有开发商甚至推出了“0首付”购房促销活动。

据观察，沈阳已有格林木棉花、格林阳光城等项目推出“0首付”购房活动，金辉、保利达、美的等开发商也推出了一成首付底价购房活动。

从数据上观察，过去一周沈阳商品住宅新增供应套数2597套，新增供应面积20.32万平方米，环比下跌55.75%。商业新增供应套数为1套，面积5802平方米。金地悦峰为例，作为金地集团进入沈阳皇姑区的首个作品，也是金地集团在沈阳的第11盘，8月15日举行了产品发布会，项目预计在10-11月面市。

政策方面，8月13日消息，沈阳市政府发布的《关于印发沈阳市促进当前经济稳增长若干政策措施的通知》称，今年沈阳市将放宽住房公积金门槛，并将土地出让收入在扣除国家、省规定计提的专项资金后，全部返还区政府。

与此同时，沈阳还将对列入国家、省当年棚户区改造计划的项目，按每户1万元的标准给予补助，专项用于棚户区改造。在此基础上，沈阳市将放宽住房公积金门槛，合理缩短申请公积金贷款缴存期限，提高贷款额度，延长贷款年限，调整贷款首付比例。

沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年8月11日-8月17日）


数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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