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毛利率上涨只是由于赶上了高毛利的项目结转，正常的水平是30%至35%。

　　观点网讯：8月21日，在香港召开的中期业绩会上，建业地产股份有限公司首席执行官陈建业表示，今年上半年，建业地产的毛利率由上升36.3%上升至41.8%，这不是常态。陈建业指出，毛利率上涨只是由于赶上了高毛利的项目结转，正常的水平是30%至35%。

　　陈建业表示，在河南的市场占有率由4.6%上升至5.2%。河南只有郑州限购，而郑州也放开限购，建业地产对下半年完成目标是有信心的。他指出，建业完成目标不是通过降价完成，主要通过三个方式：一是线上线下的结合；二是各地市采取不同销售策略，符合当地市场；三是完善销售队伍，公司的销售人员和外聘的相结合。

　　同时，针对今年上半年建业地产发行的2亿新元有限票据，陈建业表示，建业地产的二股东是凯德置地，该公司持股27.02%，建业地产将充分发挥二股东的优势。此外，陈建业还解释道，此次发行票据的原因有三个，一是为了拓宽融资渠道，新加坡发行优先票据的利率低，成本便宜；三是建业地产在2012年已经发行过新元的优先票据，新加坡投资者比较熟悉公司。

　　据介绍，建业地产的均价从5438元/平方米上升至6040元/平方米，原因在于产品结构调整和郑州市场的变化有关系。陈建业指出，河南和全国非常不一样，7月份全国很多城市都在均价都在下降，而单算住宅类产品的话，郑州均价上涨了100多元。

　　“这得益于郑州的后发优势，一是郑州的经济总量大，人口总量大，还有人口红利因素，另外郑州的发展还有差距，差距就意味着潜力。”此外，陈建业认为，郑州航空港区是全中国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区，因此他看好河南未来的发展。

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