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8月20日下午，历经193轮，持续不足一小时，“绯闻”地王华嘉胡同地块尘埃落定。

　　观点网 8月20日下午，北京市国土局拍卖三宗地，分别是西城区华嘉胡同地块、石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块，总出让面积达22.33万平方米，总成交价达101.87亿元。

　　据统计，截至8月20日，北京市已经出让各类土地108宗，成交总价为1430亿元，与2013年同期相比上升51.5%，规划建筑面积为去年同期基本相当。

　　其中，最受关注也最出乎市场预料的北京华嘉胡同地块，历经193轮，该地块最终由华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元斩获，溢价率高达110.1%，楼面价是63377元/平方米，一举成为2014年度北京双料地王。

　　对此，北京亚豪机构的市场总监郭毅指出，华融是北京金融街控股股份有限公司的关联公司，是给金融街做一级开发的公司，“实际上意味着金融街控股拿到了地块”。

　　与华嘉胡同地块火热相比，另外两宗地块的成交冷淡很多，均未达公开拍卖的条件，溢价1%直接成交。

　　“今天三宗地块出让情况说明，市场二元分化的现象越来越明显。”郭毅表示，相对而言，北京优质地块对开发商还是有很大吸引力，但一些相对边缘的地块，就可能会出现流拍现象。

　　74.6亿力夺地王

　　8月20日下午，历经193轮，持续不足一小时，“绯闻”地王华嘉胡同地块尘埃落定。

　　最终，华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元斩获该地块，据估算，其溢价率高达110.1%，楼面价是63377元/平方米，当仁不让成为北京2014年度双料地王。

　　作为曾被一度雪藏的“准地王”地块，北京华嘉胡同地块自二月份首次挂牌便备受关注。在第二次挂出时，市场更是被其严苛的条件惊呆了，盛传地块遇冷或遭流拍的各种猜想。

　　据了解，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，属于绝版稀缺地块。

　　据地块出让文件显示，华嘉胡同地块的建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模117708平方米，其中633地块商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；634地块二类居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米，挂牌出让起始价35.5亿元。

　　另外地块标书规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　除了苛刻的地块规划条件，标书还对竞买企业的资质进行严格限定。招标文件表明，鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

　　出让条件堪称“严苛”，对此不少业内纷纷表示，华嘉胡同地块条件苛刻不好把握，一不小心准地王就成了“烫手的山芋”。

　　但从当日下午拍地现场来看，华嘉胡同地块的争夺十分火爆。现场共吸引5家房企参与竞拍，包括信达、华融、SOHO中国、方兴保利联合体、安邦保险。

　　信达率先出价36.25亿元，打开战局；之后华融与SOHO中国也加入到了争夺战中。而SOHO中国参与70-80竞拍后轮便收手。

　　此后华融频繁举牌，甚至有几次是华融单独举牌，自抬价格。最终，现场竞拍达193轮之后，华融以74.6亿总价拿下华嘉胡同地块。

　　华融是谁？

　　自华嘉胡同地块挂出，外界便盛传该地块是为金融街控股量身定做的，但拍卖当天金融街控股并未出现。而地王最终花落华融，也引起市场一片猜测。

　　尽管金融街控股方面否认拿地，但据郭毅则对观点新媒体透露称，华融是北京金融街控股股份有限公司的关联公司，是给北京金融街做一级开发的公司，“华融拿到地块实际上就意味着金融街控股拿到了地”。

　　据观点新媒体查询北京工商局官网得知，北京金嘉房地产开发有限公司成立于2014年7月25日，注册资本是2000万元，其投资人正是北京华融基础设施投资有限责任公司。

　　另外，北京华融基础设施投资有限公司成立于2006年5月，注册资金52.78亿元，为国有独资企业，由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，与金融街控股的第一大股东金融街股份有限公司同样属于北京市国资委。

　　资料显示，华嘉胡同地块的一级开发企业为北京顺平拆迁有限责任公司，该公司由金融街股份和华融基础设施投资有限公司共同持股所有，而华融背后的华融综合投资公司也是金融街的第一大股东。

　　“金融街拿到华嘉胡同地块也是预料之中的事，”在郭毅看来，一方面，金融街控股本身就是起家于北京金融街这个板块；另一方面，伴随着整个金融街的西拓南扩，金融街的一级开发也一直是金融街控股在做，此前其也曾摘得月坛地块。

　　郭毅强调，最关键的是，金融街控股对西城区政府的意图也领会得最深，“政府要保证真个金融街板块的协调发展，要求华嘉胡同符合整个北京金融街发展的要求”。

　　无独有偶，伟业我爱我家分析员孔丹也表示，本身这块地就属于北京西城区，现在又被西城区旗下的企业拿到；“政府最主要还是想要提升金融街整个板块的区域价值”。

　　不同命的“土地”

　　“华嘉胡同地块成为地王，并不会影响北京未来土地市场分化的走向。”孔丹表示，该地块高溢价率成交主要由于其具备不可复制的绝版优越地理位置，有其特殊性。

　　链家地产市场研究部张旭则有不同意见，她认为，此次华嘉胡同地块成交不仅对于冷淡的土地市场是一种刺激；“对于北京市低迷的楼市成交来说，地王出现也是一种间接利好，不排除政府未来一段时间内增加优质地块推出的可能性”。

　　郭毅表示，主攻住宅的方兴保利联合体，坚持散售的SOHO中国等房企仍参与华嘉胡同地块的竞拍，说明了核心区的地块，对开发商还是有极强的吸引力；“也说明在北京等一线城市仍坚持不放松限购限贷的背景下，企业对从事商业地产这条线仍是充满信心。”

　　而与华嘉胡同地块的高溢价相较，当天下午同时出让的石景山商业金融用地和通州区永顺镇自住房地块成交可谓“惨淡”，两地块成交溢价率均仅为1%，均未达公开拍卖的条件。

　　其中，石景山区香山南路商业金融地块用地共收到3次网上报价，最高报价为10.1亿元，参与报价的为清华科技园和安邦保险。但当天下午拍卖现场没有竞价，最终以清华科技园旗下启迪控股股份有限公司的网上最高报价10.1亿元成交，溢价率仅1%，折合楼面价为11098.9万元/平方米。

　　此外，通州永顺镇自住型商品房地块也收到3次网上报价，最高报价为17.17亿元，报价的为新城基业和中铁建。其同样未进入现场竞价环节，最终由中铁建旗下子公司第六大洲房地产开发有限公司以网上最高报价17.17亿元获得，溢价率也是1%，折合楼面价为4488.26万元/平方米。

　　“今天三宗地块的出让情况说明，市场二元分化的现象越来越明显。”郭毅指出，相对而言，北京优质地块对开发商还是有很大吸引力，但是一些相对边缘的地块，就有可能会出现流拍现象。

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