观点周报：放松政策短期难为 上海成交持续低迷

来源: [观点网]      时间: 2014-08-21 10:43
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上海为具有市场代表性的一线城市，在改变政策方面会慎而又慎，预计取消限贷还需要时日。

观点数据周报(上海区域8月11日-8月17日)：上海楼市最受关注的并非成交涨跌，而是政策传闻。

先是市场传出未经证实的消息——上海将在9月1日放开140平米以上非普通住宅限购政策。

尽管上述消息未得到证实，上海房产交易中心表示未收到通知，但其后又有限贷政即将策松动的消息传出。

8月16日晚间，微博大范围传播上海限贷政策正酝酿放松，并传建行推出信贷新政，内容包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格，本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款(2套及以下)并已全部结清的，现具备购房资格。

对上述消息，相关媒体援引建行上海内部人士的话称，新政只是初稿，还未准备落地，暂不执行。

多项政策传闻反映出市场对政策放松的预期较大，不过按照此前多位专家学者分析观点，限贷是防止中国房地产市场出现泡沫的最后底线，是抑制投资性需求的最有利武器。同时，上海为具有市场代表性的一线城市，在改变政策方面会慎而又慎，预计取消限贷还需要时日。

市场成交方面则远不及政策传闻那般火热，8月11日-8月17日，上海商品房成交表现为量升价跌，共成交17.46万平米，环比上涨9.4%；成交均价为24285元/平米，环比下跌4.2%。

从成交区域看，依然是嘉定、松江、宝山成交位列前三，后面的青浦、闵行、南汇、浦东、金山则表现相当，并无太大差异。

外郊环刚需产品仍是市场主要动能，在追求去化成为房企主旋律时，传统市场的金九银十就显得更为重要。八月成交略显低迷，也与多数房企积蓄力量为下阶段成交做准备有关。

成交均价方面，商品房成交均价为24285元/平米，虽然略有下浮，但在楼市普遍低迷的市场背景下，表现依旧坚挺。

另外由于有远中风华园、华润外滩九里苑、中星美华村等高端项目拉动，静安、黄浦及长宁的成交均价有被拉升。

上海新房库存持续积压，新房可售房源总量已连续7个月保持增长的态势。截至7月底，新房库存超过1150万平方米，存量房需要17个月才能消化完。

在如此压力之下，有面临金九银十的销售回款预期，对房企而言，是否选择降价跑量依旧是要做出决定。按照当前市场趋势，相信选择降价的房企不在少数。

土地方面本周既无商品房土地供应，也无商品房土地成交。从当前已经公布的土地出让计划看，本月并无较大规模土地出让，即将于9月出让的董家渡地块则更值得期待。

上海区域房地产项目一周销售数据(2014年8月11日—8月17日)

数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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