观点周报：成都新项目去化低土地市场同遇冷

来源: [观点网] 时间: 2014-08-20 00:21

致信编辑

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8月份成都已发布49宗土地公告，供地总量5200亩，供地起拍价总和超过136亿元。

观点数据周报(成都8月11日-8月17日)：尽管信贷环境改善和房贷利率下调消息频出，但并未给传统淡季中的成都市场带来多大利好。

8月11日-8月17日，成都共新增预售证12个，环比增加5个；新增预售面积28.21万平方米，环比减少13.44%。从区域看，近两周新增预售的项目集中在主城区，显示在楼市不景气的情况下，开发商倾向于推出购买需求相对较大的主城区而非郊县。

开盘方面，上周末成都共有4个项目开盘，累计推货量799套，其中全新盘仅有双流县的隆鑫十里画卷。不过就去化率而言，周末楼市稍显冷清，最高仅达24.4%。

武侯区龙湖金楠时光推出1号楼约103套底商房源，面积区间7-122平方米，最终仅去化19.4%；成华区信和御龙山推5号楼149套高层房源，面积区间187-211平方米，最终去化11.4%；双流县合能珍宝翡翠加推123套中高层住宅房源，面积区间79-91平方米，最终去化24.4%；隆鑫十里画卷首推424套高层住宅房源，面积区间为58-90平方米，最终去化率22.9%。

楼市的不景气也反映在土地市场上，8月11日-8月17日，成都共计仅新增郫县红光镇社区集体地块，用地面积76.23亩，土地用途住宅兼容商业，起拍价480万元/亩。

土地成交方面，成都成交8宗地块，其中7宗位于近郊，1宗位于远郊，地块多以起拍价成交，溢价率偏低。

8月15日，保利旗下成都保龙房地产开发有限公司以总价4.47亿元竞得龙泉驿区一宗城镇混合住宅用地，用地面积7.09万平方米，容积率3.0＜容积率≤4.0，溢价16.67%；金科旗下成都金科房地产开发有限公司则以3.17亿元竞得龙泉驿区另一宗城镇混合住宅用地，用地面积5.44万平方米，3.0＜容积率≤4.0，溢价率8.33%。

值得一提的是，成都共计流拍或终止出让9宗地块，占上周计划出让地块的52.94%。

据悉，8月份成都已发布49宗土地公告，供地总量5200亩，这几乎预示着每隔两天就会上演一场精彩的土地大战，供地起拍价总和超过136亿元。其中近郊土地依然是主力，合计超过2800亩，占据了60%以上的供应。不过8月过半，土地的成交量并不甚理想。