观点周报：回暖乏力 青岛楼市再入低谷

来源: [观点网]      时间: 2014-08-19 15:50
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青岛限购政策放开仅仅刺激了短期的成交量，整体市场回暖仍乏力。

观点数据周报(青岛区域8月11日-8月17日)：“虽然限购放松，但这个春天开的花和上个春天开的不一样了。”8月18日，万科总裁郁亮在香港召开的中期业绩会上直言，尽管限购松绑对提升市场气氛有好处，但不能指望通过“一放一松”市场就会彻底好起来。

青岛楼市走势恰恰是对郁亮观点的印证。在8月1日松绑限购后，青岛楼市成交出现一个小高潮，仅仅一周之后便再度归于沉寂，成交量大幅下降逾三成。

数据显示，2014年8月11日-8月17日，青岛市普通商品住宅成交量为1311套，较上一周直降31.4%，成交均价则微降1%至8556元/平方米。

分析认为，青岛限购政策放开仅仅刺激了短期的成交量，整体市场回暖仍乏力。

“限购令”部分松绑后，市场中暗藏着一批等待入市的购房者，如何挖掘并打动他们心甘情愿地买房，成为各个开发商面临的最大挑战。

事实上，在楼市下半场的竞赛中，各大开发商之间的“价格战”和“营销战”愈打愈烈。

正如中国房地产业协会名誉副会长朱中一在2014博鳌房地产论坛上所言，为了加快过多存量房消化，除对限购等措施适度调整外，企业要以合理价格促销，以价换量。

据悉，位于李沧区的越秀星汇蓝湾项目也于近期低价加推，均价在7700元/平方米。从实际成交来看，均价在7648元/平方米，相比5月9544元/平方米的成交均价有所下滑。

这并不是个例，在完全解除限购的黄岛区、城阳区(含高新区)，各个项目轮番低价入市，纷纷采用团购、送车位等营销策略，大打“价格战”。

与此同时，传统的“一成首付”、“特价房”、“买房送车位”等打折促销等已经无法让人兴奋了，青岛部分开发商为了拉动成交量，纷纷打出“全民营销”的口号。

据了解，无论是老客户还是陌生人，只要推荐成功销售一套新房，开发商便奖励1000元至数万元不等的奖金。

除了依托网络的“全民营销”外，近期青岛楼市还掀起一股“人海战术”的营销之风，一些主干道两侧出现成群的“站街人”，拿出“在大街上举牌打广告”的推广方式。

分析认为，这是各大房企希望快速销售实现周转的内在要求，“一般而言，年中业绩冲刺完成后，8月、9月就进入到楼市调整期，在该阶段，各开发商将根据之前的销售业绩以及资金回笼程度、周转难易度来采取不同的经营策略。”

而在“价格战”和“营销战”加剧之时，开发商推盘更加谨慎。8月11日-8月17日，青岛市新增预售项目仅海尔鼎世华府和民建大厦，均位于青岛市区。截止到2014年8月17日，青岛市普通商品住宅存量可售面积为1607.53万平方米，可售套数为近14万套，上周去化仅0.2%。

分析指出，青岛楼市库存量过大，下半场或主要是去存量。

青岛区域房地产项目一周销售数据(2014年8月11日—8月17日)

数据来源：青岛网上房地产、世联地产、锐理数据、观点数据研究中心

审校：徐耀辉

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