观点周报：万科8盘齐推杭州楼市短期放量

来源: [观点网] 时间: 2014-08-19 14:57

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关于限购放松的作用，短期放量明显，但不可持续。

　　观点数据周报(杭州区域8月11日-8月17日)：自7月28日限购松绑，杭州楼市成交量大幅上升，开盘数量及规模均达到了一个新的高点，回暖迹象明显。

在成交量方面，限购松绑首周，杭州新房成交量已上涨35.7%。另据统计，对比限购松绑前的半个月(7月14日至7月28日)杭州市区新房成交量2884套，限购松绑之后半个月(7月29日至8月12日)成交量已增至3753套，上涨幅度达30.1%。

此外，在经历了“冲高回落”后，杭州商品房日成交量已稳定在200套以上，这一交易活跃度已接近去年同期日均成交237套的水平。剔除线下合同转网签等因素后，8月11日的成交量为214套，8月12日的成交量为217套的成交数据可反映市场真实情况。

有分析认为，关于限购放松的作用，短期放量明显，但不可持续。

的确，在短期放量增幅明显下，杭州楼市去库存压力未现减缓迹象。据悉，截至8月13日，杭州市区新建商品房可售房源已达到133818套，创历史最高值。

杭州最新一轮库存攀升始于2013年，当年9月底杭州市区新房库存首次突破10万套。此后，库存量一路攀升，今年6月底已突破13万套，7月中旬突破13.2万套。

有分析认为，2013年大量出让的土地，总计可新增21万套房源，成杭州楼市最主要的供应源。上半年楼市低迷，2013年拿地的项目大多放缓开盘节奏，已“首开”的楼盘尚不到总量的1/3，剩余的潜在供应量庞大。

在限购松绑后，杭州开发商开盘节奏也明显加快。据统计，限购松绑第一周周末，杭州仅有3盘推出；第二周增至7盘同开；到第三个周末，杭州市场迎来了开盘大潮，共推出11个盘。

而在8月16日推出的11盘中，万科占据了8盘，分别是万科良渚文化村未来城、万科良渚文化村秋荷坊、良渚文化村七贤郡、万科北宸之光、万科璞悦湾、万科西庐、万科紫台、万科大家钱塘府及万科公园大道。

在杭州楼市此轮调整中，“量升价涨”的局面却迟迟未现。有观点认为，杭州市场投资性需求已经很弱，下半年开发商应降价换量。

8月16日，首次开盘的EFC·西溪丽晶以11000元的破底价格冲击了未来科技城板块。据开发商消息，EFC首开当天3小时内即已基本售罄。目前，该楼盘周边项目售价在15000元/平方米左右。

此外，在土地市场方面，8月11日，杭州市国土资源局发布公告称，将于9月10日正式挂牌出让的杭政储出[2014]21号-23号地块，这是继今年1月24日以来，主城区首次推出住宅用地。

值得关注的是，在公告中，上述三住宅用地，将不再对其套型建筑面积90平方米以下的户型比例作任何限定。这意味着，2006年5月建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于“新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上”的相关规定(俗称“90/70政策”)已悄然退市。

实际上，在限购松绑后，下半年杭州土地市场的走势依旧不够明朗。

数据显示，7月，杭州主城区新增土地成交4宗，合计面积为10.75万平米，其中商业用地1宗，由天津现代集团有限公司竞得；其余3宗为工业用地。7月，杭州市土地供应面积29.05万平米，环比上升18.3万平米，涨幅为170.23%；土地成交面积10.75万平米，环比上升0.83万平米，涨幅为8.37%。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年8月11日-8月17日)