观点周报：限购将退未退南京青奥又抢楼市风光

来源: [观点网] 时间: 2014-08-19 13:13

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与上周7盘2500余套房源入市相比，本周的100多套的上市量多少显得有点“小巫见大巫”。

　　观点数据周报(南京区域8月11日-8月17日)：随着南京青奥会的开幕，楼市的风头让位于青奥会，除去关注度减弱外，楼盘的上市量也迎来8月的小低潮。

据统计，本周南京共有3盘携120余套房源入市，分别是位于河西的五矿崇文金城以及都市圈的两个楼盘——中航国际花园和同城世家。

其中，五矿崇文金城于8月16日加推11号楼16套精装复式房源，户型面积为95平方米，均价27000元/平方米；位于句容的别墅项目同城世家也在同一日推出50套联排别墅，均价在11000元/平方米左右；此外，高淳中杭国际花园推出了60套面积为130-178平方米的房源，销许均价8400元/平方米。但开发商都不约而同地未提供销售数据，最终销售情况也不得而知。

与上周7盘2500余套房源入市相比，本周的100多套的上市量多少显得有点“小巫见大巫”。

新上市量虽少，但得益前期存量充足，成交量并没有受此影响而出现大幅下滑。南京网上房地产数据显示，本周南京商品住宅成交1362套、认购1276套，日均认购182套，相较于上周，成交下滑近一成，认购则出现三成左右的下滑。

不过亦有统计称，8月南京楼市预计将有50家楼盘推出约8500套新房(不含都市圈)。包括富力尚悦居、万科新都荟、中天铭廷，升龙天汇、正荣润江城等在7月份放出风声的楼盘都将在8月陆续面世。由此看来，8月下旬南京楼市或许将迎来“群雄逐鹿”的局面。

住宅市场双量齐跌不同，商业地产在经历几周平淡成交后出现逆市上扬，数据显示，本周南京商业地产的成交总面积为14395平方米，较上周8771平方米的总成交面积上扬64%，其中，商铺成交面积7648平方米，办公产品成交6747平方米，两种产品类型都出现了较大幅度增长，尤其是办公产品较上周增长76%。

从商业地产的板块成交来看，江北可谓是一马当先，其上周总成交面积为9511平方米，占全市总成交面积的66%，其中办公类产品成交4430平方米，商铺5081平方米。紧随其后是河西板块，占比达15.25%。而仙林和城东板块不管是办公产品还是商铺都出现零成交的情况。

据了解，江北在商业地产成交方面遥遥领先主要受益于板块内的新城总部大厦和荣盛时代广场的集中签约，而河西作为未来南京重点发展的商务区，商业和办公的氛围都日渐浓烈。

尽管7、8月份开发商的推盘热情有所减弱，但在楼市下行压力下，库存却节节攀升。数据显示，南京可售的新建商品房住宅库存量达到4.6万多套，和去年同期相比，库存量增加了1.5万套。

土地市场方面，本周南京无新增土地，亦无成交地块，而最近的一次土地入市也要等到8月29日。不过有统计数据显示，截至目前南京今年土地市场的整体溢价率为13%，远低于去年同期的30%，这也反应出楼市下行之时，土地市场更多的也是以冷清收场。

另外，虽有流言称南京即将解除限购，但现时的南京依然同北上广深及个别小城市一样，严格地执行着限购政策。业内分析人士指出，由于南京楼市去年非常火热，在经历了一段时期的下滑后近期销量数据又有所回升，所以南京并不急于解除限购。而是否取消限购，还需要看其他城市的做法。