观点周报：萧山松绑限购 杭州商品房成交仍微降

来源: [观点网]      时间: 2014-07-23 19:12
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自7月以来，萧山区商品房成交量总体呈现上升的趋势，与当地楼市政策的调整密切相关。

自7月以来，萧山区商品房成交量总体呈现上升的趋势，与当地楼市政策的调整密切相关。

　　观点数据周报(杭州区域7月14日-7月20日)：杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交量环比微降，楼市行情持续低迷。全区商品房成交470套，日均签约67套，较上周490套略降4%；成交均价18800元/平方米，比上周微降540元/平方米；签约面积3.88万平方米，环比减少约1万平方米。

7月14日-7月20日，余杭区新建商品房共签约528套，较上周561套微跌；萧山区商品房签约379套，环比大幅上涨73.06%。

主城各区成交量排行前三的是江干区、滨江区、拱墅区，签约套数分别是123套、87套和84套。

此外，江干区共有4个楼盘进入主城区新房销售排行前十位，杭州·中润中心签约20套，万科·紫台及保利·梧桐语均签约16套，保利·罗兰香谷签约11套。而位于下沙区的东海·柠檬郡则以27套获主城区单周销冠。

截至7月20日24时，杭州主城区商品房可售套数为61701套，比上周末的60760套增加941套；可售面积766.08万平方米，较上周末的763.59万平方米增加2.49万平方米。

杭州一周楼市成交排行

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

榜单分析

榜单前三名的楼盘均位于萧山区，分别是恒大帝景、绿都·四季华庭和绿都御景蓝湾。

上周摘冠后，恒大帝景本周以2.02亿元销售金额、114套签约量再次稳居榜单首位。于7月6日首开后，恒大帝景于7月19日加推了2期14号楼王新品，折后最低价仅4415元/平方米。

作为7月上半月萧山卖得最好的楼盘，恒大帝景本周成交量一方面得益于一期客户的陆续签约，另一方面是意向客户潜在购买力的集中式爆发。

绿都御景蓝湾仍为榜单成交均价最低的项目，排名从上周第7名上升到本周第3名，共成交73套，是萧山区本周销售套数第二的楼盘。

继中国铁建青秀城、顺发恒园降价后，新进榜单排名第二的绿都·四季华庭推出清盘特惠，准现房9800元/平方米起，极低的均价推动其本周成交量大幅上涨。

从区域来看，上述榜单中，位于萧山的楼盘共有5个，除了前三名外，还有世茂·之西湖及顺发·恒园。自7月以来，萧山区商品房成交量总体呈现上升的趋势，与当地楼市政策的松绑密切相关。

7月1日到7月20日，萧山日均成交量40套，但21日当天，截至晚9点，成交套数已达121套。部分开发商表示，是因为从7月21起，萧山区楼市限购取消。

市场观察

7月14日-7月20日，杭州主城区新房签约量环比上周有小幅下降，市场行情持续低迷。新房供应量环比增长，库存小幅回升。

据悉，主城区有3个楼盘申领出预售证，分别是位于江干区的大家·多立方、下城区的万和玺园及中粮方圆府。其中，大家·多立方与万和玺园为商住项目，中粮方圆府是写字楼项目。

从整个市场开盘情况来看，共有5个楼盘推出，分别是位于钱江世纪城的滨江金色江南、之江转塘的之江九里、海宁的碧桂园滨湖城、东城新城的德信东望和九堡的杭州·中润中心。

其中，滨江金色江南为新盘首开。德信东望为城东新城板块首个领衔降价的楼盘，据悉当天推出191套特惠房源，总价在150-170万之间，成交价格远低于周边楼盘及其之前成交价格。当天去化107套，约6成。

7月中旬，杭州楼市最大的消息是“萧山余杭限购取消”的传闻，虽杭州政府还未给出官方明确的表态，但萧山房管局主任称，以后限购政策可能面临调整，一是因为楼市低迷的行情，政府感受到的压力也很大；二是现在很多城市已经在调整。

资料显示，截至2014年6月30日，萧山新建商品房可售房源为22635套。与2013年6月底的17543套相比，增加5092套，同比上升29.03%，其中住宅存量为15290套。而萧山每年的去化量在一万套左右，如何使得去化跑赢供应，将成为问题。

商业地产

7月14日-7月20日，杭州商铺市场动销楼盘11个，成交39套，总成交面积2113.58平方米，环比下降了52.26%。

从商铺销售面积来看，排在成交量前三位的是江干区的中润中心、西湖区的五洲国际广场及西湖区的申瑞国际，分别成交498.98平方米、386.07平方米和279.9平方米。

此外，本周杭州主城区写字楼市场动销楼盘5个，成交12套，总成交面积847.1平方米，环比下降了43.83%；酒店式公寓市场动销楼盘19个，共成交44套，总成交面积3515.09平方米，环比上升了56.17%。

另据杭州市政府报告，上半年全市非住宅类投资411.99亿元，增长53.4%，增幅比一季度提高13.9个百分点。其中办公楼投资98.35亿元，增长58.8%；商业营业用房投资129.19亿元，增长89.3%；其他用房投资184.45亿元，增长33.3%。

土地市场

7月14日至7月20日，杭州全市新增土地供应8宗，其中，7宗为工业用地，1宗为商业用地，无新增土地成交。

7月16日挂牌出让的商业、商务用地编号为杭政储出(2014)18号，位于拱墅区(祥符东单元B1/B2-07地块)，地块面积为8.9万平方米，容积率为3.2.

宏观政策

从7月14日起，2014年杭州市公共租赁住房申请正式开启，申请受理时间至9月30日。近两个月半的时间里，计划将有2800套公共租赁住房接受符合申请条件家庭的配租。

审校：徐耀辉

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