观点周报：成交仅865套 广州楼市下行不止

来源: [观点网]      时间: 2014-07-23 18:13
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广州楼市下行未止，整体表现为量跌价微升，观望情绪仍主导市场。

广州楼市下行未止，整体表现为量跌价微升，观望情绪仍主导市场。

观点数据周报(广州区域7月14日-7月20日)：继上周成交量跌破千套后，广州楼市成交量进一步下滑。7月14日-7月20日，广州新建商品住宅网签865套，环比减少9.23%，为今年春节淡市后创下的单周最低成交量，销售面积9.87万平方米，环比下降7.76%。

广州楼市下行未止，整体表现为量跌价微升，观望情绪仍主导市场。全市网签均价15518元/平方米，环比微涨1.74%，6月以来广州单周全市均价多在15000-16000元/平方米，整体较为稳定。

成交金额方面，广州全市累计销售金额为15.32亿元，环比下降6.13%，主要是因全市成交量在环比下滑。

从区域来看，全市大范围出现成交量下滑，仅有增城区和黄埔区网签成交套数较上周有所增加，其余9区成交量均出现不同程度的环比下降，其中近期因政策利好淡化及供应较大因素影响的南沙区，本周网签套数环比上周降幅达21.90%。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

单盘销售榜单中，刚需型项目与中高端项目各占半边江山，但整体销售套数和销售金额不高，榜首保利西海岸销售金额也仅约4600万元。

保利西海岸、万科欧泊、南沙滨海花园、星汇金沙及锦绣御景国际均为刚需盘，均位于白云金沙洲、南沙、番禺及增城等外围区域，且各项目均推出认筹优惠、赠送家电等多种促销形式。

此外，珠江新城豪宅盘侨鑫汇悦台本周网签1套，成交均价超过100000元/平方米，保利天悦、金山谷、时代外滩等中高端改善型楼盘也均有成交。

市场观察

7月14日-7月20日，广州共有1个全新住宅项目入市，加推项目有5个，均集中在周末开盘，开发商推货热情较高。

其中，位于从化的爱尚流溪7月19日开盘，首推87-128平方米三房产品，毛坯均价约6600元/平方米，最低价仅为5800元/平方米，开盘当天去化约四成。

白云区深业江悦湾7月18日推出300多套新货，包括78-95平方米两至三房，整体均价约16000元/平方米，该盘此前促销打出的最低价12850元/平方米的单位仅有一套。

番禺区时代倾城7月18日加推86-135平方米两至三房，其中84平方米两房单位约14000元/平方米，115-135平方米三房单位约12800-13500元/平方米，价格较14000元/平方米有所优惠。

番禺区君华香柏广场推出72-76平方米复式洋房，其中三房单位总价108万起，四房单位总价118万起。

黄埔区越秀岭南雅筑加推81-121平方米二至三房，毛坯均价11000元/平方米，部分一口价两房单位总价仅88万。该盘去年10月首次开盘，均价约15000-16000元/平方米，今年加推装修改毛坯，整体价格调整幅度较大。

黄埔区万科金色梦想周末加推65-77平方米两至三房，带装修均价约13500元/平方米。

商业地产

7月14日-7月20日，广州商用物业销售面积1.11万平方米，销售金额2.95亿元；办公物业销售面积2.90万平方米，销售金额4.65亿元。

有2个全新商业项目入市，均首推公寓产品。其中，位于海珠区中大纺织商圈的CFD商汇7月18日低价入市，开盘推出44-90平方米，带装均价约26000元/平方米，远低于开盘前36000元/平方米的吹风价。

此外，位于黄埔开泰大道的壹品E·PARK成交较为理想，该盘7月19日首推39-92平方米一至三房公寓，总货量为210套，带装均价12000元/平方米，开盘当天销售超过150套，去化超过七成。

土地市场

7月14日-7月20日广州无新增经营性用地供应和成交。

宏观政策

本周广州区域无房地产市场新政策出台。

审校：徐耀辉

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