观点周报：南京房价两年首跌多盘低价入市

来源: [观点网] 时间: 2014-07-23 11:49

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国家统计局公布的今年6月70个大中城市房价显示，涨了两年的南京房价终于踩下刹车，环比下跌了0.6%。

　　观点数据周报(南京区域7月14日-7月20日)：受青奥会停工影响，南京迎来了去库存的首周。从相关数据来看，南京楼市复苏迹象明显。

7月14日-7月20日，南京共有9盘携1000余套房源入市，包括弘阳旭日上城、朗诗保利麓院、五矿崇文金城、荣盛时代广场等项目，产品涵盖住宅和商业。

上市量加大也直接推动成交，南京网上房地产数据显示，本周共认购商品住宅1489套、成交941套，日均认购213套，相较于上周，认购量增长逾5成，成交量则下降超过1成，日均认购增加75套。

值得注意的是，国家统计局公布的今年6月70个大中城市房价显示，涨了两年的南京房价终于踩下刹车，环比下跌了0.6%。

进入七月份以后，虽然房企冲刺半年业绩暂告一段落，但是楼市促销大战并未停止，位于城南板桥板块的富力尚悦居，日前宣称精装修单价13800元/平方米起售，整体均价为15000元/平方米，同时推出“首付1成”活动并赠送10年的物业费；而于上月领到销许的莱蒙水榭阳光，7月17日在其微信公众号上宣布，7月首开售价定为13680元/平方米起，且搭配“0首付”套餐，而之前的“送首付”活动也可同期享受。

市场观察

7月过半，南京迎来青奥会停工的首周，共有9盘携1000余套房源入市，包括弘阳旭日上城、朗诗保利麓院、五矿崇文金城、荣盛时代广场，新理想家等项目，除了新理想家为纯新盘外，其余均为老盘加推。

其中，弘阳旭日上城7月18日晚开盘推出3号楼，共计265套房源，销许均价显示为11800元/平方米，项目开盘当天去化8成。

位于江宁滨江的纯新盘新理想家在7月19日举办预购会，针对1号楼96套房源进行选购，户型面积85-125平方米，开盘均价约为7800元/平方米，项目去化7成。

作为本周推出的唯一一个商业项目，荣盛时代广场同样取得不错销售。据悉，荣盛时代广场于7月20日迎来二期开盘，共推200套商铺，面积为20-150平方米，现场反馈来看，开盘当天销售八成，二期一楼已售磬。

此外，位于城南板桥新城的刚需盘世纪城金域华府开盘录得6成销售，该项目于7月20日加推1、2号楼312套新房，主力户型69、89平方米，销售均价为9999元/平方米。

有得意者，便会有失意者，此前开盘热销的五矿崇文金城项目在7月19日推出30套复式新房源，面积为95-105平方米，均价26000-27000元/平方米，但与此前几次热销不同，本次五矿崇文金城开盘仅去化5成。

商业地产

进入七月以来，南京商业地产总成交量延续着此前保持的平稳走势，不过商业和办公产品的表现截然相反。

南京网上房地产机构数据显示，7月14日-7月20日，南京商业地产成共成交约11630平方米，其中，商铺约3457平方米，办公类产品成交近8173平方米。虽然成交总量与上周的11756平方米相差无几，但商铺成交环比下降逾3成，办公产品则环比增长25%。

板块成交来看，商铺的成交主力板块为江宁、浦口和城北，各成交902.2平方米，940.3平方米和724.5平方米，占总成交面积的74.3%，其他板块成交较少，主要是受到上市量的影响；办公产品方面，浦口板块可谓是“一骑绝尘”，共成交5891平方米，占比达72%，城南板块以1823平方米的成交面积紧随其后。

值得注意的是，虽然本周仙林板块商业地产成交为零，但依然掩盖不住它的受关注度，本周万达南京的第四个项目终于敲定进驻仙林，打破仙林无大商业的历史。

土地市场

7月14日-7月20日，南京无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

无新政策出台。