观点周报：高端项目出货 西安均价创十周新高

来源: [观点网]      时间: 2014-07-23 01:14
打印
评论

西安本周商品房成交均价创近十周以来的新高，达7880元/平方米，环比上升10.5%。

西安本周商品房成交均价创近十周以来的新高，达7880元/平方米，环比上升10.5%。

观点数据周报(西安区域7月12日-7月18日)：世联行数据显示，7月12日-7月18日，西安市商品房成交套数平稳，共成交2482套，较上周增加102套，环比增长4.3%；另外，得益于高端项目的集中成交，西安商品房成交均价创近十周以来的新高，达7880元/平方米，环比回升10.5%。

普通住宅方面，成交套数环比下降3.3%至1991套；成交均价则环比上升近1.5%至6499元/平方米。

按各区的成交量情况看，浐灞在保持第二名一个多月后，本周以421套排名第一；其次是城南385套、高新296套。

成交均价方面，排名第一的是曲江，每平米达8866元，远高于西安市普通住宅成交均价；排名最后的是浐灞，均价低于6000元/平方米，剩下区域基本拉平。

市场观察

7月12日-7月18日，西安市市场供应达到近十周以来的新高。西安市本周新批售商品房7345套，较上周增加5357套，环比增长近270%。

商业地产

据西安房屋管理服务网消息，7月12日-7月18日，西安市有纯两个商业项目取得预售证，分别是大明宫·圣远广场和恒达·商务公馆，合计获批总预售646套。

其中，大明宫·圣远广场目前在售A、B座商业和办公。该项目位于未央区龙首北路与建强路十字西北角，总建筑面积17万平方米，是目前西安市场上最稀缺的低密度高端城市综合体项目。

土地市场

7月12日-7月18日，西安共成交11宗经营性用地，出让总面积40万平方米，成交总金额为14.13亿元。另新增土地供应2宗，均采用以网上挂牌方式出让。

成交

7月14日，地块QJ15-1-20，被绿地集团西安璟潼置业有限公司以2.25亿元摘得。该宗地位于西安曲江临潼国家旅游休闲度假区，净用地面积68747.97平方米（折合103.122亩）。

7月14日，地块JK2-18-26，被陕西君鹏房地产开发有限公司以6740万元摘得。该宗地位于经开区，净用地面积9999.46平方米（折合14.999亩）。

7月15日，地块JK2-18-27，被西安真爱投资集团有限公司以1.47亿元摘得。该宗地位于西安经济技术开发区，净用地20030.18平方米(折合30.045亩，不含代征道路6.801亩、代征绿地3.791亩）。

7月15日，地块JK2-7-273，被世茂集团旗西安分公司陕西创鑫房地产开发有限公司以3.08亿元摘得。该宗地位于西安经济技术开发区，净用地36444.60平方米(折合54.667亩，不含代征道路13.471亩）。

7月15日，地块QJ2-2-43、QJ2-2-44，被陕西省体育产业集团有限公司以1.81亿元摘得。该宗地位于曲江新区，净用地39651.99平方米（折合59.477亩）。

7月16日，地块YL3-14-8-1，被陕西天创房地产开发有限公司以4300万元摘得。该宗地位于阎良区，净用地面积31504.52平方米（折合47.257亩，不含代征路2.494亩）。

7月16日，地块QJ10-1-365，被西安明珠家居有限公司以价5000万元摘得。该宗地位于西安曲江大明宫遗址区，净用地5654.17平方米（折合8.481亩，不含代征路11.221亩）。

7月18日，地块GW2-(14)-2和地块GW2-(16)-4，被西安华南城以2.90亿元摘得。该两宗地均位于西安国际港务区，6月份，西安华南城曾耗资近5亿摘得同区域的443亩地。

7月18日，地块WY10-12-8-2，被西安市天然气总公司以9820万元摘得。该宗地位于未央区，净用地为15343.02平方米（折合23.015亩，不含代征绿地1.311亩）。

7月18日，地块YL2-5-77，被陕西大唐宏泰置业有限公司以400万元摘得。该宗地位于阎良区，净用地面积2680.30平方米（折合4.020亩，不含代征路2.910亩）。

供应：

2014年8月1日至8月14日，以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。该宗地位于未央区杜家堡村，地籍编号为WY6-30-292，出让净用地49543.89平方米（折合74.316亩），规划用地性质为居住可兼容商服。

2014年8月11日至8月22，以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。该宗地位于经济技术开发区，地籍编号为JK3-2-25-2，净用地16044.60平方米（折合24.067亩，不含代征路9.632亩），用地性质为商服用地。

宏观政策

7月13日媒体消息，陕西省国土厅加大闲置用地处置力度：“对闲置超过一年的土地，按照出让金的20%征缴闲置费;对闲置超过两年以上的，收回土地使用权，并将企业列入黑名单，3年内不再供地”。

审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场