香港双倍印花税立法通过 预期部分购买力将释放
时间: 2014-07-17 11:20:35    来源: [ 观点地产网 ]

香港特区政府楼市宏观调控措施之一的“双倍印花税”终于在立法会暑假休会前通过,市场人士认为可以稳定市场气氛,而之前犹豫不决的用家会陆续入市,释放部分购买力。

  观点地产网讯:7月17日,香港特区政府楼市宏观调控措施之一的“双倍印花税”终于在立法会暑假休会前通过,市场人士认为可以稳定市场气氛,而之前犹豫不决的用家会陆续入市,释放部分购买力。

  据悉,15日是香港立法会本届会期的最后一天,在经过近13小时的“马拉松式”审议后,双倍印花税条例草案终于在当晚23点左右获得高票通过。

  香港财经事务及库务局长陈家强表示,有关条例获得通过,将对市场发出明确信号,有助于香港楼市的平稳发展。被问及港府将在何时撤回楼市调控辣招,陈家强回应说,香港本地及外围楼市基本面仍然存在不稳定的因素,且瞬息万变、互相牵扯,因此港府要密切留意动向,并承诺一年后会再到香港立法会交代是否需要做出政策调整。

  香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,实际上,对于楼市投资者和置业者而言,相关草案获得通过早已是预料之内的事。目前市场已经逐步消化了港府楼市调控辣招的影响。他强调,在双倍印花税条例草案获得审议通过之前,香港楼市买家就已经开始缴付相关的楼市交易印花税,因此草案获得通过也不会再对香港楼价有太大的影响。

  他同时表示,特区政府推出辣招压抑楼市升势后,投机炒家已经很少,现在市场主要是用家主导。由于早前“辣招”未正式通过,部分业主和买家会持观望状态,想再观察一下。现时有大局已定的感觉,相信一直等待的买家会陆续入市。

  近年来,在市场供应短缺、资金充裕等情况下,香港楼价和租金被指出现非理性的亢奋。香港特区政府在管理需求与增加土地和房屋供应上推出多项措施,包括引入和加强额外印花税、引入买家印花税、推动新界东北发展计划等。

  虽然楼价总体上有下降的趋势,但是下降的幅度正在收窄。美银美林全球研究部香港及中国房地产研究专家向媒体表示,由于美国十年期债息仍处于低位,加上香港一手楼盘供应未有拖低二手楼价,预测全年楼价只是下跌5%,而明年则下跌10%。这与该机构原先预测今年下跌10%、明年下跌15%有一定差距。


(发稿:实习生 陈攻    审校:武瑾莹)
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