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“目前很多地方政府愿意让华夏幸福基业进入当地进行开发，主要是看中了其产业新城运营商角色。”

　　观点网 对大多房地产企业而言，2014年的上半年并不算好过。而华夏幸福却称得上是其中的特例，扩张步伐不曾停留。

　　7月16日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司将与涿鹿县人民政府合作开发涿鹿县矾山镇南部及周边地区，一期占地面积约64平方公里，此外，涿鹿政府同意预留约183平方公里作为远期规划开发区域。

　　业内普遍认为，在今年市场行情走弱的背景下，华夏幸福仍然坚持扩张步伐，或许与其一路飘红的业绩不无关系。

　　华夏幸福7月14日公布的销售数据显示，2014年4-6月，华夏幸福实现销售额133.07亿元，同比增长49.06%；实现签约销售面积153.68万平方米，同比增长85.99%。

　　至此，华夏幸福2014年1-6月销售额共完成242.13亿元，同比增长52.2%；实现签约销售面积244.08万平方米。

　　“2014年全年，华夏幸福整体销售额预计将完成500亿元。”有业内人士分析认为，华夏幸福1-6月销售额超240亿元，占500亿元的48%，显著高于同期行业前30强的平均销售计划完成率。随着下半年加大推盘量和提高销售力度，完成全年500亿销售目标为大概率事件。

　　下半年销售或超上半年

　　华夏幸福在2014年4-6月经营情况简报披露，2014年4-6月，华夏幸福实现销售额133.07亿元，实现签约销售面积153.68万平方米，同比增长49.06%和85.99%。

　　同时，该公司的城市地产及其他业务实现销售额17.70亿元，同比增长46.77%。其中城市地产签约销售额(主要为廊坊市区)15.28亿元，其他业务(物业、酒店)2.42亿元，同比分别增长32.07%和393.88%。

　　截止上半年，华夏幸福累计结算面积78.5万平方米，按公司8000元/平方米的售价估算，可贡献营收62.8亿元，为2013年上半年总营收的71.5%。

　　“现在华夏幸福还是把销售主力放在北京周边，后期还是要看固安、大厂和廊坊等市场的发展。”相关分析人士表示，下半年预计比上半年的市场好一点，该公司预计争取能超过上半年的销售。

　　产业新城重点布局

　　华夏幸福在2014年4-6月经营情况简报还显示，2014年二季度，华夏幸福产业新城开发建设实现销售额115.37亿元，同比增长49.42%。其中，园区结算回款额22.16亿元，产业园区配套住宅签约销售额93.21亿元，同比分别增长0.86%和68.74%。

　　就在7月14日当天，华夏幸福发布公告称，其在固安县竞得五宗土地使用权，成交宗地总面积为16万平方米，总价为5.36亿元。

　　事实上，固安也可以说是华夏幸福产业新城起步发家的第一站。早在2002年，固安政府便引入华夏幸福全面负责园区的投资开发运营，至今，该公司已累计投资200多亿元。

　　从固安起步，华夏幸福正在进行全国战略布局。据统计，2014年上半年，其新拓展4个产业新城项目，分别位于南京溧水、北京房山张坊、河北保定和河北任丘。

　　而据华夏幸福方面透露，截至目前，其投资运营的产业新城主要布局于环渤海区域和长三角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国近20个区域。

　　后续发展需做出特色

　　“目前很多地方政府愿意让华夏幸福基业进入当地进行开发，主要是看中了其产业新城运营商角色。”一位长期关注该公司的业内人士表示，华夏幸福以县域经济运作为最擅长，此举可加快城市郊区地块的开发，其招商定位围绕一些富有生命力的产业，因此符合未来的人口导入规律。”

　　不过，也有业内指出，华夏幸福的园区后续开发过程存一定不确定性。

　　有熟悉华夏幸福的相关人士认为，华夏幸福在固安、大厂、廊坊等区域形成的产业新城模式还是有一定经验积累的，“但是，各个区域的背景差异比较大，华夏幸福在不同区域可能还是需要花时间去适应新环境”。

　　该人士进一步指出，北京现在还是处于产业外溢的区域，所以华夏幸福北京周边的扩张还是比较顺理成章的事情，但是上海周边本来就有很多各种工业园、科技园，竞争也比较激烈，华夏幸福要做的话，前期需要铺垫很多时间，或者需要做出自己的特色。

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