观点周报：成交量跌破千套 广州楼市寒意蔓延

来源: [观点网]      时间: 2014-07-16 16:01
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广州全市网签均价15254元/平方米，环比微涨2.67%，主要因中心六区成交占比有所上升。

广州全市网签均价15254元/平方米，环比微涨2.67%，主要因中心六区成交占比有所上升。

观点数据周报(广州区域7月7日-7月13日)：延续7月首周冷清态势，7月7日-7月13日广州住宅市场成交量跌至四个月来的新低点，新建商品住宅网签953套，环比减少12.65%，成交量自今年春节淡市后首次跌破千套，销售面积10.70万平方米，环比降幅18.26%。

7月7日-7月13日，广州全市网签均价15254元/平方米，环比微涨2.67%，主要因中心六区成交占比有所上升。成交金额方面，全市累计销售金额仅为16.32亿元，主要因全市成交量降幅较大。

从区域来看，过往主要交投活跃区增城、番禺和花都成交量环比均有下滑，网签套数分别落至203、150及105套，外围五区中南沙因部分楼盘降价走量，网签套数环比增加92套至152套。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

销售金额单盘榜首南沙滨海花园近期降价走量，单价降幅近4000元/平方米。该盘在售四期滨海珺城，产品此前为带装出售，近半年来网签价格主要区间为11000-11500元/平方米，7月推出毛坯房源，均价8000-8500元/平方米，部分内部认购房源售价仅7500元/平方米。

销售前十仍然以刚需及改善型项目为主，但整体成交量下滑，榜单销售金额回落明显，榜首南沙滨海花园单周销售金额仅为6812万元。

市场观察

7月7日-7月13日，广州有4个项目开盘，包括老盘加推的东风广场及三个全新盘广晟海韵星洲、家和逸品苑和云星钱隆公馆。

其中，东风广场位于越秀区东风东地段，该盘7月11日开售第五期，推出2栋住宅及1栋办公楼，住宅单位包括50-154平方米平层户型。因其拥有优越的地段及省一级学位，该盘发售均价达60000元/平方米。

位于花都区府板块的全新盘家和逸品苑7月12日开盘，推出310套房源，户型包括85-135平方米两至三房，折后带装修均价15000元/平方米。由于定价较高，该盘开盘当天去化仅约两成。

从化区云星钱隆公馆7月12日开盘，首推88-104平方米三至四房，毛坯均价约9500元/平方米，当天销售情况一般。

位于南沙的广晟海韵星洲7月12日举行内部认购，推出88套74-83平方米两房单位，带装修均价约10300元/平方米，两套特价房源均价为8800元/平方米，但该盘认购情况同样不理想，去化不足一成。

从成交量来看，广州楼市冷清态势进一步蔓延。其中，南沙区因自贸区概念炒作告停及供应大增可能成为下半年降价爆发地，南沙已有滨海珺城等部分楼盘以精装改毛坯方式进行降价促销。

商业地产

7月7日-7月13日，广州商用物业销售面积2.02万平方米，销售金额3.58亿元；办公物业销售面积3.25万平方米，销售金额5.42亿元。

全新盘天河新天地开盘，该盘毗邻天河客运站，首推145套37-94平方米一至两方公寓，带装修单位均价约28000元/平方米，毛坯单位均价约24000元/平方米。

土地市场

无新增经营性用地供应和成交。

宏观政策

无房地产市场新政策出台。

审校：徐耀辉

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