观点周报：无新盘入市 深圳均价环比下跌9.24%

来源: [观点网]      时间: 2014-07-11 16:37
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一直以来关外都是深圳的成交主力，原因主要还是关外刚需盘量较多，且价格相对便宜。

一直以来关外都是深圳的成交主力，原因主要还是关外刚需盘量较多，且价格相对便宜。

观点数据周报（深圳区域6月30日-7月6日）：深圳楼市环比表现出量价齐跌，全市一手住宅共成交619套，环比下跌9.24%；成交面积5.95万平方米，环比下跌12.88%。

6月30日-7月6日，深圳全市成交均价为22293元/平米，环比下跌9.24%。按区域来看，福田区全市最高为40994元/平米，龙岗区全市最低为17125元/平米。成交金额方面，全市成交132670万元，环比减少近两成。

因无新盘入市刺激成交，市场未引起较大反应，相应的成交量及成交金额方面有所下滑。周内罗湖区、福田区两区仅成交13套新住宅，南山区也只有40套的成交量。

深圳区域一周楼市成交排行

数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心

榜单分析

本周销售前十中，中海·九号公馆以总成交金额1.88亿元排在第一位，共成交17套。

中海·九号公馆位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区，为高端盘项目，项目占地15万平方米，建面18万平方米，二期已售罄，下半年将推出三期，入市时间暂时还没确定。

万科翡丽郡、万科鹿城、恒大国香山、佳兆业前海广场及城市广场等项目仍延续前几周的销售表现，连续几周榜上有名。

市场观察

周内，关外的宝安、龙岗依然为成交主力，两区共成交563套，占全市成交量的90.95%。

其中，龙岗区成交392套，占全市成交量的63.33%。其他四区共成交56套，占全市成交量的9.05%，其中南山区成交40套，占全市成交量的6.46％。

一直以来关外都是深圳的成交主力，原因主要还是关外刚需盘量较多，且价格相对便宜。

据世联统计，截止2014年7月6日，深圳全市一手房可售面积为331.76万平米，可售套数为34517套；若按近8周深圳全市新房周平均548套的销售速度，新房可售量消化时间为63周。

6月30日-2014年7月6日，全市无新增预售项目。

商业地产

6月30日-7月6日，深圳商业成交量价均有所上升，具体来看周内共成交138套商业物业，环比增加15.0%；成交面积16515平方米，环比增加68.7%；成交金额59907万元，环比增加42.6%；成交均价下跌15.5%，为36273元/平方米。

办公楼物业方面，周内成交呈量价齐升态势。深圳共成交60套办公楼物业，成交环比增长1.6倍；成交面积5349平方米，环比大增2.6倍；成交金额17470万元，环比大增2.7倍；成交均价上涨3.5%，为32657元/平方米。

土地市场

6月30日-7月6日，深圳无新成交地块，也无新地块挂牌。

宏观政策

6月30日-7月6日，深圳无宏观政策出台。

审校：徐耀辉

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