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内地未来10年城镇化目标为60%，相信当中存在不少改善性需求，估计若内地楼价升幅多于5%，中央政府才会再出手调控楼市。

　　观点网讯：7月11日，美银美林全球研究部消息称，内地70大中小城市楼价已经下跌，上半年不少内地发展商减价促销楼盘，估计下半年内地楼价及成交量均下跌5%，内地调控政策有一定的放宽控制，地方政府的个别调控措施去解决供应过剩问题。

　　中港房地产研究主管魏志鸿表示，内地未来10年城镇化目标为60%，相信当中存在不少改善性需求，估计若内地楼价升幅多于5%，中央政府才会再出手调控楼市。

　　他同时指出，内房企业于海外发债的情况会转趋积极，因为现在内地融资成本较高，以及流动性较低，加上海外高息债的利率已回落至约8%至9%，相信内房对海外融资需求会继续增加，惟仍然需要兼顾企业的负债比率不能过高，估计内房企业未来的海外发债占比70%至80%，余下的才是国内债券。

　　魏志鸿预计，由于发展商存货高企，相信会减慢扩充土地储备，预计全年土地销售会按年减少20%，又相信全年开工量会下跌10%，加上发展商减价促销有助增加市场需求，预计今年或明年会达致供求平衡。

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