观点周报：下半年冷清开场 广州楼市量价齐跌

来源: [观点网]      时间: 2014-07-11 00:17
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6月30日-7月6日，广州全市累计销售金额约20.29亿元，环比下滑达27.38%。

6月30日-7月6日，广州全市累计销售金额约20.29亿元，环比下滑达27.38%。

观点数据周报(广州区域6月30日-7月6日)：年中已过，楼市冷清仍未现改善，7月首周，广州住宅市场成交以量价齐跌，新建商品住宅网签1079套，比上周1303套减少17.19%，销售面积12.94万平方米，环比降幅22.78%。

6月30日-7月6日，广州全市网签均价15672元/平方米，比上周16666元/平方米下降5.96%，中心六区高价盘网签回落未现拉动力，且外围五区成交同样趋于冷清。

成交金额方面，6月30日-7月6日全市累计销售金额约20.29亿元，环比下滑达27.38%，主要因全市成交量降幅较大且中心六区销售金额占比不足五成。

从区域来看，增城、番禺和花都仍然为主要交投活跃区域，网签套数分别为277、204及146套，但环比均出现回落，其中番禺降幅超过30%。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

增城刚需项目敏捷锦绣御景国际以9180万元销售金额成为本周销冠。

2013年，该盘网签成交套数超过2000套，为所在板块热销楼盘，目前主推四期77-123平方米精装二至三房，均价约11000元/平方米。

除中海花城湾及星河湾海怡半岛外，本周销售金额前十项目多以刚需和改善性产品为主，榜单整体均价有所回落。

市场观察

从成交量价来看，广州楼市基调仍为冷清，6月30日-7月6日有4个项目推新，包括南沙滨海花园、凯德新玥、誉山国际及金沙丽水。

其中，增城合景誉山国际7月5日推出约318套公寓，户型为37平方米单间和50平方米一房，毛坯均价为7300-7500元/平方米，开盘当天50平方米一房单位已近售罄；番禺区金沙丽水7月5日开盘加推87-127平方米二至三房，货量90套，毛坯售价10800元/平方米。

值得一提的是，南沙区新推两盘成交遇冷，开盘去化率不足两成。其中，凯德新玥于7月5日推出二期新品，户型为78-138平方米二至四房，共约250套，毛坯均价8000元/平方米。

南沙滨海花园近期传出降价消息，该盘此前为精装推售，5-6月网签均价约11000元/平方米。7月5日加推76-114平方米两至三房，带装修均价10500元/平方米，但推出毛坯房源均价仅8000-8500元/平方米，

商业地产

6月30日-7月6日，广州商用物业销售面积1.75万平方米，销售金额5.45亿元，单盘销售金额前两位为保利V座及保利中达广场；办公物业销售面积2.51万平方米，销售金额5.55亿元，成交表现较好的项目为环球都汇广场及天盈广场。

新项目为大壮国际广场，该盘于7月5日开盘加推371套公寓，包括20-75平方米平层及41-96平方米一到四房复式单位，带装均价9000-13000元/平方米，现场成交较为理想。

土地市场

6月30日-7月6日，广州无新增经营性用地供应和成交。

宏观政策

广州区域无房地产市场新政策出台。

审校：徐耀辉

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