观点周报：成都主城区均价破万达年内最高

来源: [观点网] 时间: 2014-07-11 00:59

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主城区均价11050元/平方米，环比上升8.71%，九龙仓御园、长城半岛城邦是主要贡献项目。

观点数据周报(成都区域6月30日-7月6日)成都楼市继续反弹，受此前销售较好的九龙仓御园等项目备案影响，主城区均价突破万元，达年内最高。同时，新增预售面积环比将近翻番，显示开发商推货节奏加快。

6月30日-7月6日，成都全市新建商品房成交4290套，成交面积42.61万平方米，环比分别增加4.43%、7.06%。

除了远郊，成都主城区、近郊成交均有继续回升的迹象。其中，主城区新建商品住宅共成交1487套，成交面积15.12万平方米，环比分别增加12.23%、19.06%；近郊新建商品住宅2301套，成交面积22.19万平方米，环比分别增加4.3%、3.69%；远郊新建商品住宅502套，成交面积5.3万平方米，环比分别下降13%、7.02%。

均价方面，主城区均价11050元/平方米，环比上升8.71%，九龙仓御园、长城半岛城邦是主要贡献项目；近郊均价6265元/平方米，环比上升5.56%；远郊4407元/平方米，环比下降5.21%。

市场观察

6月30日-7月6日，成都新推项目仅2个，比上周减少6个，均为住宅。推出货量共计734套，由于都是郊区项目，去化率仅33.3%，较上周增加约3个百分点。

其中，位于双流县南湖北路的南湖半岛于7月5日推出2期5号楼198套高层房源，主力面积区间65-105平方米，均价6573元/平方米，与此前价格基本持平，去化仅21.7%。

明信仕林府则于7月5日首次开盘，推出1期1批次11、23、24号楼约534套高层，面积70-110平方米，惠后均价约4900元/平方米。该项目属城西全能社区大盘，绿化面积大，同时临近成都师范大学，但距离中心城区较远，项目去化37.5%。

此外，成都主城区新增预售许可证8张，环比持平，预售面积38.39万平方米19.61万平方米，环比上升95.77%，推货量有所回升。

　　商业地产

6月30日-7月6日，成都主城区共成交写字楼398套，成交面积94231平方米，环比涨幅269.33%；成交商业41347平方米，环比涨幅200.62%。

项目方面，锦江区的睿东中心分别位列写字楼、商业成交面积第一名，其中商业成交17822平方米。睿东中心是大慈寺文化商业综合体的一部分，项目2010年底由远洋地产与太古地产以20.03亿元预付款购得，是太古地产进军西南地区的最大手笔，位于成都最繁华的的东大街黄金地段。项目总楼面面积约25万平方米，包含一座10万平方米的购物中心成都远洋太古里，是该区域重要的商业项目。

土地市场

6月30日-7月6日，成都新增土地供应11宗，成交4宗，流拍4宗。

供应：

龙泉驿区龙泉街道翠龙路以西、世纪广场以东(龙泉街道界牌村4组)，净用地面积13311.93平方米，3.0＜容积率≤4.5，规划为商业用地，起始单价260万元/亩。

青白江区城厢镇马鞍社区2、4、6组，净用地面积43570.52平方米，1.5≤容积率≤3.0，规划为商业用地，起始单价68万元/亩。

邛崃市临邛镇河滨路南侧、老南桥广场东侧，净用地面积5642平方米，容积率≤1.2，规划为商服用地，起始单价100万元/亩。

崇州市街子镇天顺村7组(三街路北侧)，净用地面积60415.39平方米，建筑面积72498，规划为商服用地，起始单价64万元/亩。

彭州市致和镇京果村3、8组，东远村5组，净用地面积65768.778平方米，容积率≤2.7，规划为商服用地，起始单价65万元/亩。

彭州市致和镇东远村5、6组，高山村4、5组，净用地面积65084.765平方米，容积率≤2.75，规划为商服用地，起始单价65万元/亩。

龙泉驿区西河镇汽贸二线以东，北一线以南(龙泉驿区鹿角社区2、3组)，净用地面积66666.67平方米，3.0＜容积率≤4.0，规划为城镇混合住宅用地，起始单价260万元/亩。

龙泉驿区西河镇汽贸二线以东、区储备土地以南(龙泉驿区西河镇鹿角社区2、3、6组)，净用地面积61019.01平方米，3.0＜容积率≤4.0，规划为城镇混合住宅用地，起始单价260万元/亩。

郫县红光镇社区集体，净用地面积50818.53平方米，容积率大于1.0且不大于2.9，规划为城镇混合住宅用地，起始单价480万元/亩。