观点周报：开发商冲刺半年业绩 上海楼市水涨船高

来源: [观点网]      时间: 2014-07-04 01:41
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上两周开始，开发商为冲刺半年业绩纷纷加速供应，由此产生的影响也在呈现出来。

上两周开始，开发商为冲刺半年业绩纷纷加速供应，由此产生的影响也在呈现出来。

观点数据周报(上海区域6月23日-6月29日)：随着六月最后一周结束，开发商的半年冲刺也暂告一段落。

从成交情况可以看出，6月23日-6月29日，上海商品住宅表现为量价齐升，成交23.74万平米，环比上涨40.9%；成交均价为26284元/平米，环比上涨6.7%。

由上两周开始，开发商为冲刺半年业绩纷纷加速供应，由此产生的影响也在呈现出来。

随着半年冲刺结束，新增供应的随之回落，新增批售住宅12.12万平米，环比下跌71.4%。存量方面，截至6月29日，上海商品房可售面积为2550.48万平米，可售套数为161990套；商品房存量面积环比微跌0.1%，存量套数环比微跌0.2%。

上海区域一周楼市成交排行

数据来源：上海网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

虽然市场销售以刚需项目为绝对主流，但在销售榜单中，依然可以看到不少高端项目身影。

比如上榜的中凯·曼荼园、金臣别墅和花木绿城锦绣兰庭项目，以高昂的单价，成功晋级本周销售榜前十。

中凯·曼荼园是位于上海松江区佘山镇的老项目，最早开盘于2010年，近期在售房源为面积300-500的独栋别墅，总价在4000万元到一亿元之间。

值得注意的是，花木绿城锦绣兰庭项目继续上榜，尽管位置从第二将至第六，但销售表现依然抢眼。该项目于6月14日加推了8号楼，共134套房源，主售101-147平2-3房，销售均价为5.8万元/平方米

市场观察

六月最后一周结束，宣告开发商的半年冲刺暂时告一段落。

从供应数据看，延续六月初的大规模增量供应趋势，上海入市项目数量持续反弹。从供应结构看，刚需产品依然是市场绝对主流。

在高供应背景下，刚需交易量也随之水涨船高，创出近期新高。接下来的七月，由于有前期集中供应为基础，市场消化还需要一段时间，成交活跃度短期内将延续，从而可以预计七月初市场不会迅速降温。

从长线来看，随着成交量下滑，会导致部分开发商的资金进一步紧张，因此预计2014年下半年，特别是8-9月份后，打折促销项目或将增多，刚需项目或率先开始以价换量策略。

商业地产

由于保利国际中心单价接近10万元，将上海写字楼市场成交均价大幅拉升，达到28443元/平方米，环比上涨23%。

另外，商铺也有多个项目入市，位于奉贤的宝龙商业广场项目入市，在短期内大幅提升市场供应量。

土地市场

6月23日至6月29日，上海新增2宗商品房用地供应，土地面积9.11万平方米；商品房用地成交3宗，土地面积5.14万平方米，成交金额6.75亿元。

挂牌

浦东新区惠南镇东城区A12-4地块，规划为居住用地，地块面积3.22万平方米，容积率1.8，挂牌截止时间为7月30日。

嘉定区嘉定新城F04-2地块，规划为商住办用地，地块面积5.89，容积率为2，挂牌截止时间为7月30日。

成交

6月25日，光明食品集团上海东海总公司、上海海港新城房地产有限公司联合以3.57亿元竞得浦东新区南汇新城主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地块，该地块面积2.21万平方米，楼面价8100元/平方米。

6月26日，上海宙衢置业发展有限公司以1.64亿元摘得奉贤区海湾旅游区16-08区域地块，该地块为商办用地，地块面积2.02万平方米，成交楼板价4046元/平方米。

6月27日，江西聚仁堂药业有限公司、江西贵安投资有限公司联合以1.54亿元摘得浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块，该地块为商业用地，地块面积0.91万平方米，成交楼板价11243元/平方米。

宏观政策

上海闵行区日前出台《关于加强住宅小区“群租”等突出问题综合治理的实施办法(试行)》，详述了下阶段整治群租行为的目标和实施办法。

据该办法，一旦发现群租行为，租户将被暂停办理居住证，出租者亦将登上信用“黑名单”。随着新规出台，闵行区为期9个月的群租专项整治工作同时拉开帷幕。

审校：徐耀辉

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