观点周报：成交大涨均价平稳福州本地房企销售强劲

来源: [观点网] 时间: 2014-07-04 01:06

致信编辑

打印

评论

均价低于万元的楼盘成交较为活跃，使得整体成交套数上升但价格却无上扬。

观点数据周报(福州区域6月23日-6月29日)：6月最后一周，福州全市商品住宅成交呈现量价齐升的局面。

过去一周，福州全市商品住宅共成交275套，比前一周的191套上涨44%，总成交面积约为3.35万平米，比之前的2.67万平米上涨25%，成交均价17138元/平米，比上周均价16634元/平米上涨3%。

可以看出，福州房价相对起伏不大，但成交大幅上涨，主要原因是均价低于万元的楼盘成交较为活跃，使得整体成交套数上升但价格却无上扬。

福州区域一周楼市成交排行

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心

　　榜单分析

在一周销售排名前十的楼盘中，融侨外滩以6940.77万元位居榜首，该项目位于闽江南岸南江滨休闲大道南侧，是融侨集团2011年全新顶级力作。今年5月以后，融侨外滩推出200-330平精装、毛坯房源出售，并给出毛坯总价减38万的优惠也吸引了不少购房人群。

除融侨外滩之外，融侨集团另外两个项目融侨悦城和融侨锦江悦府也分别位于销售排名的第三和第四，这三个项目在上周一共为融侨带来了1.66亿元的销售收入。

和前一周相比，福州上周有三个均价低于万元的楼盘进入销售前十，分别是均价为7405元/平米的西海岸，均价为7810元/平米的世茂上游墅，以及均价为7110元/平米的海韵国际城。

福州楼市的另一显著特征是，基本都是福建本地企业占据市场份额。在上周排名前十的楼盘中，只有华润橡树湾是外地的品牌房企开发，其他皆为福建房企的项目。

市场观察

6月23日-6月29日，福州市场新盘入市不多，前5个月成为福建销售冠军楼盘的世欧王庄项目家推新货。该项目位于晋安区，是福州世欧投资发展有限公司开发的位于市中心的162万平方米超级大盘。项目近期推出130-160平方米新品奢宅，25-49层130平方米大三房，任选楼层一口价每平19000元，同时还有特惠房3套，160平米的大四房一口价299万。

融侨另有新项目也即将入市，位于高新区旗山路1号的融侨小院，主推产品为188平米的联排别墅。

从整体市场成交情况来看，福州市上周成交环比上涨明显但价格稳定，加之入市货量有限，受市场环境低迷影响，近期开盘项目成交量普遍一般。

商业地产

6月23日-6月29日，福州商业销售成交380套，总成交面积约15871平方米。

近期，福州市有两个商业项目颇值得关注。一是正荣财富中心，该项目位于闽侯县，6月29日营销中心正式开放。正荣财富中心总建筑面积40万平方米，整体由奢尚商业购物中心、奢尚商业步行街、鼎级时尚SOHO和怡居品质华宅等5大业态组成。目前推出78平米的3房、88平米的大3房、106平米的4房。

另一个项目则是福州富力中心，该项目位于北江滨CBD，将打造36万平米5栋超甲级写字楼，构建海西商务先锋世界。首期A座约136-170平米5A甲级写字楼，是目前福州市政府重点建设项目，未来将成为福州定位最高端的复合型商务中心。

土地市场

本周福州市无新增土地成交及供应。

宏观政策

本周福州市无房地产行业新政策。