观点周报：自住型商品房终入市 北京楼市量价小幅上升

来源: [观点网]      时间: 2014-07-04 00:54
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一直处于打雷状态的自住型商品房终于落下雨点，但对北京楼市的实质影响尚需观察。

一直处于打雷状态的自住型商品房终于落下雨点，但对北京楼市的实质影响尚需观察。

　　观点数据周报(北京区域6月23日-6月29日)：北京商品住宅成交及价格保持小幅上扬，土地供应亦较为活跃。一直处于打雷状态的自住型商品房终于落下雨点，但对北京楼市的实质影响尚需观察。

6月23日-6月29日，北京商品房成交再次突破1000套，实际成交1114套，环比涨幅近14个百分点；成交面积为12.25万平米，环比上涨14.17%；成交均价亦水涨船高，环比小升1.19%，达到26958元/平米；总成交金额达到33.02亿元，环比增长15.52%。

户型方面，两房、三房仍为北京楼市主力成交套型，占全市商品住宅成交的33.75%和32.23%，376套和359套的成交套数，环比分别下降3.78%和1.10%。与之对应，50-90平米面积成交367套，环比微跌2.34个百分点；90-120平米面积成交241套，环比降9.56个百分点。

区域方面，大兴区、昌平区以及房山区为主力成交区域，所占份额分别为25.49%、15.44%以及为14.18%。

北京区域一周楼市成交排行

数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心

　　榜单分析

销售排行榜单中，臻园以成交48套、吸金4.59亿元的绝对优势再次荣膺周冠军；泰禾集团打造的北京院子，亦长期在北京楼市单盘销售榜单中占有一席之地，为北京高端项目中表现不俗的一个案例。

位居榜单亚军的为龙湖地产在北京打造的全新项目滟澜新宸，该项目位于昌平沙河，定位为中关村新核心区唯一的低密度新品，打造以改善型居住需求为主的产品。据悉，这也是北京龙湖今年“十墅”概念中的第九墅。

　　市场观察

6月23日-6月29日，北京市场开盘的项目有7个，分别为金隅汇星苑、首开常青藤、泰禾拾景园、泰禾一号街区、合生世界村、中海枫丹公馆以及格林云墅。

值得注意的是，金隅汇星苑为北京楼市首个获得预售审批的自住型商品房项目，并已于6月23日正式进行了摇号抽签，中签比达68:1，非优先家庭无缘。

新入市的泰禾拾景园为泰禾集团在北京打造的首个面向刚需、刚改客群的项目。泰禾品牌总监沈力男此前曾称，首次开盘会进行两栋楼释放，具体的价格暂定28800元/平米。实际开盘确实遵循了这个指导价格，相比之前预计售价33000元/平米下调了13%。

还有一个值得关注的项目是远洋位于大望京区域的万和公馆，该项目日前推出了两栋独栋别墅，总价达到4.2亿元/套和3.2亿元/套。其中4.2亿元/套的价格已经赶超了此前报价3亿/套的泰禾·中国院子，成为当前北京最贵的豪宅。

商业地产

6月23日-6月29日，北京楼市只有一个新增预售商业项目，即为泰禾的一号街区项目。该项目为商业办公立项，获批预售面积达49866.69平方米。

该项目在去年底开盘推出首期产品时的定价为32000元/平米，本期新推出的同样产品除均价下调至30000元/平米左右，开盘当天推出购50平米以下房源减12万、50-70平米减21万，超70平米减29万的活动。

土地市场

6月23日-6月29日，北京新增5宗土地供应，成交地块共0宗。

挂牌：

孙河乡土地储备项目K地块土地面积189305.5平米，建筑面积89860平米，用途为R2二类居住用地，起始总价为31.45亿元。

孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积339417.6平米，建筑面积176085平米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地，起始总价为46亿元。

房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10地块，土地面积85534平米，建筑面积185533平米，用途为C2商业金融用地、S3社会停车场库用地，起始总价6.5亿元。

房山区房山新城良乡组团14-03-05地块，土地面积36366平米，建筑面积94573平米，用途为C2商业金融用地，起始总价3.35亿元。

房山区房山新城良乡组团14-03-13地块，土地面积38571平米，建筑面积42538平米，用途为C2商业金融用地，起始总价1.5亿元。

宏观政策

        本周无政策出台。

审校：徐耀辉

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