观点周报：新货零入市广州楼市量价微涨

来源: [观点网] 时间: 2014-07-04 00:53

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广州楼市成交量价环比微涨，但无新项目入市，且周末无加推开盘，成为6月份最冷清周末。

观点数据周报(广州区域6月23日-6月29日)：广州楼市成交整体表现为量价齐升，全市新建商品住宅网签1303套，比上周1258套增加7.55%，销售面积16.76万平方米，环比微增2.49%。

6月23日-6月29日，广州网签均价16666元/平方米，比上周15641元/平方米上涨6.55%，主要因部分中高端楼盘网签增加，如侨鑫汇悦台网签3套，成交均价达124090元/平方米，中海花城湾、保利云禧、保利天悦等项目也有成交。成交金额方面，全市一周累计销售金额27.94亿元，环比上升9.18%。

从区域来看，外围番禺、增城和花都仍然为交投活主力区，网签套数分别为307、241及156套。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

雅居乐剑桥郡蝉联周销冠，销售金额2.55亿元，该盘自6月13日以降价促销方式推出的一批单位陆续进行网签，网签均价约14000元/平方米。

侨鑫汇悦台网签3套，销售金额1.63亿元，成交均达高达124090元/平方米。该盘位于天河区珠江新城板块，定位为江景豪宅，包括6栋共417套超高层大户型平层住宅，开盘以来整体成交均价约95000元/平方米。

值得注意的是，部分改善型及中高端项目表现较好，中海花城湾、保利云禧、保利天悦、时代外滩等项目均上榜前十。

市场观察

6月23日-6月29日，广州无新项目入市，且周末无加推开盘，成为6月份最冷清周末，仅有南沙万达广场及南沙中大城举行新品发布会。

南沙万达广场6月28日发布万达金街50-120平方米商铺产品，预计将于7月4日起认筹，此前于5月31日已开售一期商铺。

此外，南沙中大城于6月28日举办新品发布会，预计7月首推77平方米两房与106-127平方米三房，预计毛坯售价仅9800元/平起。中大城即为原南沙创鸿汇，已由创鸿集团出售予中大建设。

商业地产

6月23日-6月29日，广州商用物业销售面积5.33万平方米，销售金额14.43亿元，单盘销售榜首为白云绿地中心，网签销售金额10.22亿元。

办公物业销售面积2.52万元，销售金额4.79亿元，成交表现较好的项目为绿地时代云都汇及萝岗万达广场。

土地市场

6月23日-6月29日，广州新增2宗经营性用地供应，成交1宗地块。

挂牌：

番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块，土地用途为商业用地、二类居住用地、服务设施用地，土地面积27652平方米(商业3336平方米、居住20715平方米、服务设施3601平方米)，容积率商业≤1.78、居住≤3.88、服务设施≤0.9，挂牌起始价80451万元，挂牌截止时间2014年7月24日。

萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块，位于萝岗区长岭路以南、元贝路以西，土地用途为二类居住用地(R2)，土地面积44223平方米，容积率1.0-2.0，挂牌起始价57490万元，挂牌截止时间2014年7月25日。

成交：

6月23日，广东森海投资控股有限公司以8346万元竞得增城派潭镇高滩村83105230A14001地块，该地块近白水寨，土地用途为商业服务业设施用地，土地面积28159.1平方米，容积率≤1.1，挂牌起始价4646万元。

宏观政策

广州7月1日起试点“以房养老”：保监会6月23日公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。文件显示，北京、上海、广州、武汉四地试点实施老年人住房反向抵押养老保险，试点时间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。试点期间，单个保险公司开展试点业务，接受抵押房产的评估价值合计不得超过：4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。

保监会明确老年人住房反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。