观点周报：关外占九成 深圳新房成交量价齐升

来源: [观点网]      时间: 2014-07-04 00:44
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6月23日-6月29日，深圳新房成交仍集中在关外的宝安、龙岗，共成交691套，占全市成交量超九成。

6月23日-6月29日，深圳新房成交仍集中在关外的宝安、龙岗，共成交691套，占全市成交量超九成。

观点数据周报(深圳区域6月23日-6月29日)：周内，深圳新房住宅市场成交整体表现为量价齐升。

具体来看，新房住宅成交共成交682套，环比增4.3%；成交面积6.83万平方米，环比上涨14.79%；成交均价为23833元/平米，环比上涨10.54%；总成交金额环比增加超两成，达到16.28亿元。

深圳区域一周楼市成交排行

        

数据来源：深圳房地产市场信息网、观点数据研究中心

榜单分析

上周新房成交中，深圳中海地产有限公司旗下豪宅项目中海九号公馆，以2.26亿元的成交额排名第一，项目总成交面积为3845.82平方米，成交均价58980元每平米。

和记黄埔地产(深圳)有限公司旗下黄懿花园以1.77亿元销售金额排名第二，该项目成交金额为1.76亿元，均价为三万四每平。

此外，深圳市京基房地产股份有限公司旗下的京基御景印象均价虽低，但是以压倒性的销售面积在成交榜单上位列第四。据悉，京基御景印象成交均价仅为一万三，销售面积远远高于榜单其他项目，为7490.96平方米。

市场观察

6月23日-6月29日，深圳新房成交仍集中在关外的宝安、龙岗，共成交691套，占全市成交量超九成。

其中，龙岗区成交428套，占全市成交量的62.76%，宝安区有成交的楼盘为山海上城、中熙香缤山、领航城和卓越皇后道。

其他四区共成交63套，占全市成交量的9.24%，其中南山区成交50套，占全市成交量的7.33%。成交均价方面，全市最高为福田区43170元/平米，全市最低为龙岗区17329元/平米。

据统计，深圳6月23日-6月29日仅有一个新增预售项目，即位于龙岗区龙岗街道的金汐府二期入市，项目面积为17666.87平方米，预售住宅套数182套，开发商为深圳市骏泰房地产开发有限公司。

商业地产

6月23日-6月29日，深圳全市商业成交量及面积环比均大幅增加，成交金额增近两倍，成交均价也有不小的增长。

商业物业共成交120套，环比大增90.5%；成交面积9792平方米；成交金额42016万元；成交均价上涨41.2%，为42907元/平方米。

中洲中央1街、华盛食尚广场、万科红大厦均有最新动作。作为万科在深圳为数不多的写字楼项目，万科红大厦开盘推出的楼层均价在2.0-2.3万/平方米，去化八成左右。

土地市场

无新增土地供应及土地成交。

宏观政策

6月23日，深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》。根据《计划》，今年深圳将继续坚持限购、差别化信贷等调控政策，继续抑制房地产投资投机行为，鼓励自住需求，推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革，建立房地产市场长效调控机制。

审校：徐耀辉

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