观点周报：成都楼市成交回升5成开发商推货节奏放缓

来源: [观点网] 时间: 2014-07-04 00:30

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成都全市新建商品房成交4108套，成交面积39.8万平方米，环比分别增加56.26%、53.85%。

观点数据周报(成都区域6月23日-6月29日) 成都楼市出现反弹现象，主城区、近郊区均出现大幅度回升。不过新增预售面积出现近5成下滑，反映出面对即将到来的7、8月销售淡季，开发商推货节奏明显放缓。

6月23日-6月29日，成都全市新建商品房成交4108套，成交面积39.8万平方米，环比分别增加56.26%、53.85%。

成都几大区域成交均有所回升，其中主城区新建商品住宅共成交1325套，成交面积12.7万平方米，环比分别增加55.88%、43.18%；近郊新建商品住宅2206套，成交面积21.4万平方米，环比分别增加73.56%、76.86%；远郊新建商品住宅577套，成交面积5.7万平方米，环比分别增加13.58%、16.33%。

均价方面，主城区均价10164元/平方米，环比下降3.54%；近郊均价5935元/平方米，环比下降4.63%；远郊4649元/平方米，环比增加5.6%。

　　市场观察

6月23日-6月29日，成都新推项目共计8个，比上周增加1个，其中住宅6个，商业2个。推出住宅货量共计1095套，认购率30.41%，较上周增加近21个百分点；推出商业共366套，认购率57.1%。

从户型看，新推项目继续以大户型居多，也可看出户籍新政后开发商在推盘方面有意减少刚需户型。包括九龙仓御园、天悦府、爱汀府、蜜立方、东山领地共5个住宅项目在内，均有推出90平方米以上的房源。纯刚需盘仅有1个，与上周持平，天府逸家推出212套66-86平方米房源。

从去化看，项目销售并不理想。去化率最高的是九龙仓御园，推出106套房源，去化74.5%，主要由于该项目均价由13000元/平方米左右降至9553元/平方米；其次是爱汀府，推出152套房源，去化40.8%；去化最低的是天悦府，仅为1.4%。

此外，成都主城区新增预售许可证增加3张至8张，预售面积19.61万平方米，环比跌幅47.16%，显示推货节奏有所放缓。

商业地产

6月23日-6月29日，成都主城区共成交写字楼79套，成交面积25514平方米，环比涨幅118.99%；共成交商业13754平方米，环比同样出现10.24%的涨幅。

新增商业项目方面，6月28日，温江区天来国际广场项目开盘，共推出300套15-75平方米MINI商铺，开盘两小时推出的商铺基本售罄，销售额1亿左右。该项目位于温泉大道与光华大道的交汇路口，处于温江新城较核心位置，项目商业体量为50万平方米，是城西唯一双地铁上盖的商业中心。

此外，高新区天府长城南熙里也于6月28日开盘，推出66套27-6495平方米商业房源，最终仅获认购19套，去化率28.8%。

土地市场

6月23日-6月29日，成都无新增土地供应，成交1宗，流拍3宗。