观点周报：品牌房企唱主角 沈阳楼市成交大涨34%

来源: [观点网]      时间: 2014-07-04 00:05
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品牌房企成为榜单绝对主角，华润置地、碧桂园都有三盘上榜，而中海地产有2个盘上榜。

品牌房企成为榜单绝对主角，华润置地、碧桂园都有三盘上榜，而中海地产有2个盘上榜。

观点数据周报(沈阳区域6月23日-6月29日)：新峰地产数据显示，沈阳市6月23日-6月29日商品房销售面积267869平方米，环比上升10.56%，销售套数2618套，环比上升25.56%。

其中，商品住宅销售1801套，销售面积232342平方米，环比增长33.96%；销售套数2343套，较前一周增加542套。

分区域看，浑南新区继续成为沈阳商品住宅销售榜首，共销售商品住宅套数为375套，销售面积38744平方米；排名第二位于洪区，录得销售套数384套，销售面积38026平方米，与浑南新区几乎不相上下；占据第三位的是和平区，销售套数为294套，销售面积34228平方米。

销售面积排行前三的区域录得销售面积为110998平方米，占据全市销售成交面积的47.78%。

从成交结构看，上周沈阳商品住宅成交仍以60-120平方米为主，成交套数1590套，成交面积约137046平方米，占该周沈阳商品住宅销售总面积的58.98%。

沈阳区域一周楼市成交排行

数据来源：沈阳房产网、新峰地产、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

观察上周沈阳楼市成交排行，品牌房企成为榜单绝对主角。华润置地、碧桂园都有三盘上榜，而中海地产有2个盘上榜。

上周末，中海地产三大项目同时开盘，包括位于浑南新区沈中大街的中海康城和于洪区西江街的中海城项目，以及位于皇姑区的中海寰宇天下；三盘齐发的后果是两个盘成功“打榜”，并助推沈阳楼市一周成交环比大幅上涨。据统计，中海3盘共销售约800套，收金4.2亿。

与中海一样，华润置地在上周亦是有三个项目热销或集中备案，改变此前一周榜单中没有楼盘上榜的状况。

值得注意的是，荣盛城6月22日开盘，销售了400套，并一举成为沈阳上周楼市回暖的主力，均价6500元/平方米是热销的主要原因之一，同时也是上周沈阳单盘销售面积冠军。

市场观察

2014年6月23日-6月29日，沈阳市房地产市场明显出现回暖迹象，连续两周出现供供应、销量同时上升。不难发现，进入6月后沈阳房地产市场供应量不断加大，成交量也开始走高。

同时，沈阳各开发商为去库存，多采用“降价、打折、一口价”等促销方式，效果已开始显现，市场环境有所好转。

但从供应量来看，沈阳上周商品住宅新增供应量为80.67万平方米，较前一周42.6万平方米接近翻倍；新增供应总套数为6928（此前一周4071套）。市场预计，未来沈阳将有更多新增供应量入市，去库存压力仍然较大。

此外，沈阳上周新增别墅项目供应量23872平方米，套数129套；成交14654平方米，套数57套。

商业地产

根据新峰地产数据，6月23日-6月29日，沈阳市场商业物业、写字楼及公寓无新增供应；销售方面，仅有公寓成交5117平方米、套数86套，较此前一周的成交面积8983平方米、套数126套有所回落。

有市场消息显示，由沈阳华强金廊城市广场置业有限公司开发的华强商业金融中心，2号楼公寓将在七月份入市。

土地市场

沈阳市土地交易中心信息显示，2014年6月23日-6月29日，沈阳市仅供应8宗工业用地，成交土地0宗。

宏观政策

本周沈阳区域无房地产市场新政策。

审校：徐耀辉

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