观点周报：开发商冲刺业绩 上海楼市量升价跌

来源: [观点网]      时间: 2014-06-27 00:41
打印
评论

随着半年将至，开发商冲刺业绩的需求在市场得以表现，主要体现在供应量继续攀升。

随着半年将至，开发商冲刺业绩的需求在市场得以表现，主要体现在供应量继续攀升。

观点数据周报(上海区域6月16日-6月22日)：对比平稳的商品房成交，本周上海土地市场增加6幅商品房供应，表现较为抢眼。新增6幅土地供应中，住宅地与商业地分别增加3宗，新增土地供应面积共21.05万平米。

成交数据方面，本周商品住宅市场成交表现为量升价跌，共成交1550套，成交金额41.52亿元，成交面积16.85万平米，环比上涨19.8%；成交均价为24642元/平米，环比下跌4.9%。

成交区域看，青浦区以成交3.04万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的12.9%；松江以成交2.57万平米位居第二，嘉定以成交2.22万平米位列第三。

上海区域一周楼市成交排行

数据来源：上海网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

从销售排行榜中可以看到，本周成交以刚需项目为主，造成了成交量小幅上扬，但成交均价环比下跌。

豪宅项目花木绿城兰庭于6月14日加推了8号楼，共134套房源，主售101-147平2-3房，销售均价为5.8万元/平方米，成交状况较好，算是近期上海豪宅市场的明星之一。

销售排行第一的崧泽华城秀景苑，位于青浦区新城一站大型居住区，由上海景水湾置业有限公司开发建设。项目共8幢，共计711套房源，面积45-80平方米，户型以1房、2房、3房为主，项目销售均价15000元/平方米。

市场观察

随着半年将至，开发商冲刺业绩的需求在市场得以表现，主要体现在供应量继续攀升。

从供应结构看，刚需项目成为主流，供应套数大幅增加，为近两个月新高，在成交量攀升同时也拉低了成交均价。

另外，虽然供应量增加，但市场销售上打折尺度并不大，也造成成交虽然提升，但提升幅度并不是特别明显的结果。

市场预计，随着此轮半年业绩冲刺结束，上海市场成交量将会在短期内大幅萎缩。

商业地产

本周商业地产入市面积3.1万平方米，环比上涨69.2%；成交2.7万平方米，环比下滑5个百分点；成交均价21053元/平方米，环比减少2.9%。

与住宅市场类似，商业地产供应量出现明显上涨，但成交量却小幅下滑，市场情绪较为冷淡。

土地市场

6月16日至6月22日，上海新增6宗商品房用地供应，土地面积21.05万平米。无土地成交。

挂牌

青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块，位于青浦区，规划为商住用地，容积率2.5，地块面积2.49万平方米，挂牌截止日期为7月28日。

闵行区江川社区01、02单元(MHP0-1101、MHPO-1102单元)07-09地块(竹港河边B地块)，位于闵行区，规划为居住用地，容积率1.6，地块面积2.57万平方米，挂牌截止日期为7月29日。

嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，位于嘉定区，规划为居住用地，容积率2，地块面积12.31万平方米，挂牌截止日期为7月29日。

长兴岛渔港综合功能区A区A-5地块，规划为商业用地，容积率1.35，地块面积0.26万平方米，挂牌截止日期为7月22日。

嘉定区嘉定新城F01A-1地块，规划为办公楼用地，容积率4，地块面积1.1万平方米，挂牌截止日期为7月23日。

奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域地块，规划为商办及其他用地，容积率2.5，地块面积2.32万平方米，挂牌截止日期为7月15日。

成交

无。

宏观政策

1、上海新版《住宅设计标准》于6月正式实施。此次上海修订的新标准在全国范围内率先明确规定4~6层的多层住宅也应设电梯，并作为强制性条文执行。

同时，作为国内首份将100~150米超高层住宅系统纳入规范的住宅设计标准，新标准围绕消防安全等问题提出包括百米的高层住宅应设置避难层(区)等要求。

2、据上海市公积金中心近日透露，上海市将研究简化退休、购房等提取公积金的手续和流程。同时将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。

审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场