观点周报：昆明商品房成交大幅下滑 降幅46%

来源: [观点网]      时间: 2014-06-27 00:38
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昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1123套，日均成交约160套，环比降幅为45.59%。

昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1123套，日均成交约160套，环比降幅为45.59%。

观点数据周报(昆明区域6月16日-6月22日)：观察近几周的昆明楼市，真可谓是阴晴不定，上一周成交量出现大幅下降后，下一周又有所回升。

6月16日-6月22日，昆明楼市没延续上周(6月9日-6月15日)的上升态势，而是反转下跌。

据昆明房地产信息网数据显示，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1123套，日均成交约160套，环比降幅为45.59%；成交面积为93463平米，环比降幅达45.31%。

区域方面，本周昆明商品房成交主力区域为五华区、盘龙区、官渡区三个主城区。

昆明区域一周楼市成交排行

数据来源：昆明市房地产信息网、世联数据、观点数据研究中心

榜单分析

        本周位居榜首的是新上榜的昆明广场，该项目销售金额、成交均价、销售面积均位列第一。销售总额比位列第二的德润郞悦湾高了将近3倍。

上榜的高端项目较多，成交均价在10000元/平方米以上的项目有5个，占据了榜单一半，而且排名相对靠前。

值得关注的是，继续位列成交前十强的别样幸福城成交均价出现下降，价格从上周的8500元/平方米下降到7321元/平方米，降幅为13.87%。

从区域分布来看，成交前十强主要分布在五华区和盘龙区，两个区域分别有4个项目进入榜单。

市场观察

        6月16日-6月22日，昆明新入市项目有3个，中航•云玺大宅、121乐淘淘是老盘加推，圣世一品则是新盘入市。

3个项目入市价格都相对偏低，中航•云玺大宅入市价格为20808元/平方米，比上周29213.47元/平米的成交均价低了8.23%；121乐淘淘和圣世一品入市均价都在5700元/平米左右，跟昆明全市商品住宅8000元/平米的成交均价相比低了不少。

另外，绿地云都会、H公寓的公寓产品预计将在月底开盘；海伦国际限时推出30套限量特价房，但是优惠力度并不大，只在原先价格基础上再优惠3%-4%。

商业地产

       6月16日-6月22日，昆明有1个新商业项目经典双城入市，于6月22日开盘，当天推出200间16㎡-300㎡临街商铺，即日售罄。

经典双城开盘热销并没有带动昆明商办物业的整体成交量。数据显示，本周商办物业成交量大幅下降，商业办公楼累计成交面积0.47万平方米，较上周2.83万平方米降幅高达83.39%；成交套数合计57套，较上周的207套降幅达72.46%。

此外，昆明西山万达广场南塔水景商务王座21日公开认筹，均价2万，计划于2014年10月年正式开业。

土地市场

6月16日-6月22日昆明新增9宗土地供应，土地用途均为商业用地，位置都位于寻甸县七星镇凤龙湾水库边，该片区是一个旅游风景区，位置相对偏远。无土地成交。

挂牌：

        G2013001地块，土地面积为31769平方米，容积率≤3，挂牌起价857.763万元。

G2013002地块，土地面积为64829平方米，容积率≤3，挂牌起价1750.383万元。

G2013003地块，土地面积为9082平方米，容积率≤3，挂牌起价245.214万元。

G2013004地块，土地面积为1911平方米，容积率≤3，挂牌起价51.597万元。

G2013006地块，土地面积为6193平方米，容积率≤3，挂牌起价167.211万元。

G2013013地块，土地面积为13846平方米，容积率≤3，挂牌起价373.842万元。

G2013014地块，土地面积为7685平方米，容积率≤3，挂牌起价207.495万元。

G2013015地块，土地面积为22736平方米，容积率≤3，挂牌起价613.872万元。

G2013016地块，土地面积为671平方米，容积率≤3，挂牌起价18.117万元。

　　宏观政策

        6月16日，昆明一位本土房地产从业人士透露，昆明网签已经不需要查档号，楼市限购已经取消。

不过消息很快被昆明官方予以否认，昆明相关部门表示，昆明没有取消限购，只是进行系统升级，房产查档方式由开发商代查。

审校：徐耀辉

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