观点周报：大幅降价促销量广州市场观望情绪加重

来源: [观点网] 时间: 2014-06-27 00:25

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广州购房者观望情绪仍在徘徊，除降价促销楼盘外，各大楼盘开盘或加推的去化情况整体一般。

观点数据周报(广州区域6月16日-6月22日)：广州新建商品住宅成交整体表现为价升量跌，全市新建商品住宅网签1258套，比上周1455套减少13.53%，销售面积16.36万平方米，环比减少10.23%。

本周广州网签均价15641元/平方米，比上周15186元/平方米微涨2.99%；成交金额方面，全市累计销售金额25.58亿元，环比跌幅7.54%，主要因外围五区刚需盘成交环比下降，全市成交量也较上周减少且整体均价起伏不大。

从区域来看，番禺、增城和黄埔成交较为活跃，网签套数分别为311、204及162套。

广州区域一周楼市成交排行

数据来源：阳光家缘、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

单盘销售金额榜首为雅居乐剑桥郡，销售金额3.02亿元。该盘位于番禺区，销售表现向好主要因开发商采取了较大幅度的降价促销，于6月13日推出一口价特价单位，产品为247平米的五房单位，毛坯价格约13000元/平方米，今年5月该盘网签均价为21000元/平方米，此次降价幅度达8000元/平方米。

珠江新城豪宅项目中海花城湾此前连续三周蝉联榜首，本周排名下落至第二位，销售金额为1.04亿元。该盘今年取得预售的152套房源已售131套，均价47000元/平方米。本周排行中均价超过40000元/平方米的另一项目为御东雅苑，该盘位于广州老城区越秀东风路，且为学位房。

本周销售金额前十仍以郊区刚需盘为主，包括广州亚运城、富力泉天下、星汇金沙、深业江悦湾和萝岗奥园广场，均价都低于20000元/平方米。

市场观察

6月16日-6月22日，广州新推货项目较上周较少，保利天悦和越秀可逸江畔本周有小加推。位于海珠区琶洲板块的保利天悦6月21日加推最后一栋公寓，主力户型为68平方米一房，81-133平方米两至三房，带装修折后均价30000元/平方米。

越秀可逸江畔位于番禺区市桥南，6月21日推出146-192平方米四至五房江景洋房，毛坯均价18000-19000元/平方米。该盘同时推一批特价单位，毛坯均价12000元/平方米起。

从全市成交量来看，广州购房者观望情绪仍在徘徊，除降价促销楼盘外，各大楼盘开盘或加推的去化情况整体一般。

商业地产

6月16日-6月22日，广州商用物业销售面积4.37万平方米，销售金额10.79亿元，单盘成交榜首为白云绿地中心，本周销售金额6.78亿元。广州办公物业销售面积2.55万元，销售金额5.71亿元，其中天銮本周成交两套，均价超过65000元/平方米，销售金额0.86亿元。

此外，萝岗奥园广场在周末继续加推，均价约16000-17000元/平方米。萝岗万达广场也推出41-93平方米公寓产品，均价13000-16000元/平方米。

土地市场

6月16日-6月22日广州无新增经营性用地供应，南沙区成交两宗地块。

16月20日，香港时代投资有限公司以底价52250万元获得南沙区2014NJY-5地块，拟成立项目公司广州市丰拓房地产开发有限公司。2014NJY-5地块位于南沙街板头村双山大道北侧，土地用途为二类居住用地、商业用地、水域、公园绿地、道路用地，土地面积62664平方米(净用地45593平方米)，容积率≤3.0，总建筑面积≤136779平方米。

26月20日，广州方圆辉晟房地产发展有限公司以底价177490万元获得南沙区2014NJY-6地块。2014NJY-6地块位于南沙黄阁镇蕉门村区行政中心西南侧，土地用途为商业服务业设施用地、二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，土地面积175334平方米(净用地138013平方米)，容积率≤3-4.0，总建筑面积≤451534平方米。

宏观政策

本周广州区域无房地产市场新政策。