观点周报：北京楼市价格维稳 成交疲软库存激增

来源: [观点网]      时间: 2014-06-27 00:08
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北京市一手房成交环比跌幅超过9个百分点，仅成交978套；成交面积环比小跌1.75%，为10.73万平米。

北京市一手房成交环比跌幅超过9个百分点，仅成交978套；成交面积环比小跌1.75%，为10.73万平米。

观点数据周报(北京区域6月16日-6月22日)：北京库存突破8万套的高位，成交量不仅不见起色，反而还有不小幅度的下降。相比之下，成交均价表现稳定，无太大浮动。

6月16日-6月22日，北京市一手房成交环比跌幅超过9个百分点，仅成交978套；成交面积环比小跌1.75%，为10.73万平米；从而导致成交价格微弱上浮0.26个百分点，达到26642元/平米；总体来看，上周北京整体共成交28.59亿元，环比下降1.48%。

套型方面，两室、三室虽然仍是本周成交主力套型，分别成交367套、326套，占全市商品住宅成交的37.53%和33.33%。不过两项数据均有小幅回落，分别跌4.33%和0.90%。

在成交面积上，主力成交的50-90平米户型成交套数达到345套，占比为35.28%，环比上升4.95个百分点；而90-120平米作为次主力成交户型，成交套数为305套，占比为31.19%，环比大跌14.39个百分点。

行政区域方面，昌平区成交第一的位置尚未坐稳，大兴区就重又成为成交量最大的区域，占总成交的22.60%；其次为朝阳区，成交占比为17.08%，第三为房山，成交占比为16.26%。

北京区域一周楼市成交排行

　

数据来源：北京市住建委、世联地产、观点数据研究中心

榜单分析

        单从销售排行榜的入围项目来看，并不能十分准确概括北京楼市的基本情况，榜单中所涉及项目多为老项目加推，几乎没有纯新盘入围。

其中臻园和住总万科橙项目自开盘以来几乎每周跻身销售排行榜前十，甚至多次位居第一。并且凭借住总万科橙的热销，大兴区亦成为本周成交量最大的区域。昌平区的两个项目首开国风美唐和京投银泰·公园悦府虽然依然入榜，但成交金额环比均有不同程度的下降。

市场观察

据统计，北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后，已升至80263套，回归到了2012年末的库存水平。值得注意的是，在北京楼市成交量持续疲软不振的前提下，北京商品住宅库存量还将继续增加。

本周北京楼市有10个项目获批，其中住宅类产品囊括6个，分别为金隅·汇星苑、京西·金泰丽湾、长河玉墅、国韵村、融科·千章墅以及金地朗悦。其中，金隅·汇星苑为北京市第一个获得预售证的自住型商品房，并已进行了摇号。

北京本周共5个项目开盘，分别为京西·金泰丽湾、保利罗兰香谷、珠江四季悦城、保利春天派以及金地朗悦·YOYO派，后三个项目均为50年不限购的商住产品，具有小户型、低总价、不限购的特征。

保利罗兰香谷和京西·金泰丽湾分别以区域内较低价格入市，保利罗兰香谷位于昌平区，开盘均价为26000元/平方米左右，该区域内首开国风美唐和京投银泰·公园悦府单价分别为31000元/平方米以及29000元/平米。

　　商业地产

本周有4个商业项目获得预售许可，分别为通州万达广场、双翼大厦、通盈中心以及嘉逸商务园，总供应量达133196.08平方米。

通州万达广场将加推写字楼和商铺，其中写字楼预计23000-25000元/平方米，商铺一层预计80000元/平方米，二层预计50000元/平方米，均低于预期。据了解，通州万达广场自2013年10月开盘以来，八个月销售金额已达45亿，项目的购物中心部分将于下半年开业。

土地市场

本周无新增供应，无成交。

宏观政策

        本周无政策出台。

审校：徐耀辉

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