观点周报：武汉商品住宅成交2506套 大幅下滑

来源: [观点网]      时间: 2014-06-26 20:59
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新建商品房成交3449套，环比下降14.27%，成交面积为354630.90平方米，环比下降12.79%。

新建商品房成交3449套，环比下降14.27%，成交面积为354630.90平方米，环比下降12.79%。

观点数据周报(武汉区域6月16日-6月22日)：根据武汉房地产市场信息网一周成交数据显示，6月16日-6月22日，武汉房地产市场成交量大幅下降，新建商品房成交3449套，环比下降14.27%，成交面积为354630.90平方米，环比下降12.79%。

其中，新建商品住宅成交2506套，环比下降27.59%，同比下降29.47%；成交面积为235763.87平方米，环比下降32.89%，同比下降37.92%。

具体来看，6月19日成交456套居首，6月17日成交量最少，为312套；6月16日、18日、20日、21日、22日的成交数据分别为329、335、377、380、317套。

分区域来看，洪山区多周以来均占据成交量榜首；汉阳区、黄陂区分别位居第二、第三；成交最低的是汉南区，仅为11套。

市场观察

6月第三周，武汉有9个住宅项目入市，主城区项目7个，远城区项目2个；其中老盘加推项目7个，纯新盘项目2个。

纯新盘为学府丽城、天宇万象国际；加推的项目为万科金色城市 、中交江锦湾、中建开元公馆、星龙阳1号、福星惠誉汉阳城、银湖水榭三期、武汉绿地城。

去化较好的楼盘有万科金色城市，均价是8000元/平米，较前期下调200元/平方米，开盘当天去化率为95%。

其次青山区的中交江锦湾，开盘均价8400元/平米，去化达到9成左右；硚口区的天宇万象国际，开盘去化达到8成左右。

天宇万象国际开盘价格低于周边广电兰亭荣荟约600元/平方米，开盘报价在9000元/平方米左右。

此外，青山区的中建开元公馆由前期的10800元/平方米下调近500元，去化率约7成。

商业地产

根据武汉房地产市场信息网统计显示，上周武汉商业成交有大幅提升。6.16-6.22期间，商业成交542套，环比上升83.73%，成交面积为22063.61平方米，环比上升6.41%；写字楼成交304套，成交面积为70869.91平方米；其他类型商品房成交96套。

另外，武汉本周并没有新入市的商业项目，但有消息指出，”世界最高楼“或将定址武汉，四新方岛或将建1000米“凤凰塔”。

该项目仍在等待武汉市的最终批准。如果一切顺利，将于明年开始奠基，预计总工期至少需要3年的时间。

土地市场

土地市场方面，上周武汉商品房用地无新增供应，无新增成交。

宏观政策

6月22日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自7月1日起，北京、上海、广州、武汉将试点为期2年的以房养老。

审校：徐耀辉

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